2008-05-09 13:50　新浪博客

通化县，中国东北的一个小城镇。一座小镇，四面环山，安静而又宁和。对于常居大城市的人来讲，这里没有钢筋混凝土的城市标志，没有堵车污染的工业化陷阱，也没有浓厚的商业化氛围。

　　小镇没有错综复杂的道路，也没有多少交通指示灯，过马路的规则很简单：走人行道，车辆会让行。蓝天，绿水和朴实的人们，这样的小镇，不能不让人喜欢。

　　暂居于此，使我想到很多有关中国城市建设的问题。大城市的拥挤，使越来越多的人们幻想田园小城的美好。但中国地产的发展，却好像跟大家开了一个玩笑：城市化的建设没有呈现个性化的特征，大城市的房价一路走高，远远将中小城镇甩在身后。既然离开喧闹城市是人们生活的向往，交通和信息化的发展又为大城市的人们移居郊区提供了可能，但区域间房价的巨大差异，说明了一个问题：居住者选择住所的经济性倾向。

　　城里人选择住所，大体需要从两个方面考虑：一方面是居住的舒适性，另一方面是居住的成本。以此为据，得出的结论就是：大城市居住舒适性低，但居住的成本也低；中小城镇的居住舒适性高，但居住的成本也高。汽车是现代人远离城市居住的一个物质条件，虽然城市公共交通可以减弱交通的限制，但长时间的路程必然会大幅度增加居住的成本。此外，老人的医疗保健、小孩的系统性教育、成人的职业化培训等等，无疑，城市能提供更多的机会和选择。

　　聚集城市，城市集中，集中程度越高，城市建设的经济性也越高。大城市的郊区居住梦想，带来的可能是更多的资源浪费和环境污染(城里到城外，汽车给城市带来更多的尾气和油耗)。这就是说，在人们努力拉近与自然距离的时候，也在不断地破坏城市整体的生活质量。城市外迁的趋势越明显，对城市资源的耗费就越大，同时对城市居住者的成本也就越高。由此，引出一个城市房价的推论：城市外扩的速度越快，这个城市的房价涨幅就越快。但当房价涨到一定幅度的时候，有可能会反过来抑制城市外扩的速度(城市外扩的成本在大幅度增加)。因此，当大城市房价高涨的时候，选择在郊区买房，投资风险可能会更大。

　　可以想象，未来中国的城市化建设仍会向大城市聚集为趋势，但大城市的通病又无法适应人们提高生活质量的追求。两者的妥协，引出了城市住宅地产发展的两个方向：一个是城市边缘的综合型社区，交通和生活配套都很齐全，社区的规模一定很大，否则，人均分享的资源和配套会很不经济；一个是改善城市中的自然空间，大片城市绿地和公共空间的开发，为周围高档住宅的建设提供了机会。

　　总之，对于委身于大城市的人们，可以抱怨居住和交通的弊病，也可以羡慕那乡野田园的悠闲，但房价却不会因我们的喜好而改变，这也许要归结于城市的聚集效应了。