2008-05-09 14:05　新浪博客

当下的房地产行业，呈现一片乱象。从房地产舆论上看，关于是否进入拐点争论不休，“百日论”又引发太多的议论和争吵，唱空方和唱多方不分高下，难以决出胜负。争论和争吵注定是08年楼市的“主旋律”。从房地产开发商实战运作上看，使出十八般武艺向观望情绪突围，优惠房价已成08年楼市最显著的标签，暗打折和明打折都成为开发商先后不得不采用的营销手段。从房地产资金链条上看，开发商资金吃紧从不同渠道扑向人们耳边，因资金链条断裂而关门的消息尚未出现，种种资金链的讯息混淆着视听，让人难辨开发商是否在开始死于此。尽管房地产行呈现的乱象远不止这些，但开发商将会面临是“死”是“生”的考验也许是最大共识。众多开发商都一改去年那种冲天豪气，不得不冷眼观前程，静下那狂野的心绪和停下那飞奔的脚步，评估那死与生是否与自己有缘。

那么，是谁将开发商置于这种“死”与“生”边缘烤验？

也许不少人会认为是目前购房人们的观望潮。从表象上看，是这样的。房子(住房)这东东，本身就是个商品，是个消费品，一个没有多少技术含量的普通不过的供大众消费的商品。当一个这种商品的价格高得离谱，当需要它的人们消费不起买不起的时候，大家就会不去买了。它又不象粮食，人们一天也离不得。因此，购房人群体，是开发商们的衣食父母，是上帝。人们观望，肯定是导致目前开发商日子难过的直接原因。但是，细分析，使人们进入观望期的原因是什么呢？为什么几年来房价一涨再涨大家还要抢去买呢？

实质原因是央行和银监会的作用。大家记得，去年九月底前的楼市火爆程度。之前，从土地上出了不少调控文件，没管多少用；从税收上也出台了不少文件，其对房价的影响很小。我曾写过一篇《调控房价方向一开始就错了》的搏文，狠批了那些不痛不痒甚至是起反作用的所谓措施。而去年九月二十七日央行和银监会一纸从控制需求上(提高第二套房贷首付比例和提高房贷利率)采取措施的文件，起到立竿见影的作用。今十月份开始人们购房热降温，十一月后进入观望，今年春节后房价出现松动，开始下降回落。

本搏主向来以为，在无法提供巨大供给量以平抑房价时，只好暂时牺牲一些东西从控制需求上下功夫，只有如此，方能让那匹在房价上狂奔的野马缓下步来，稳定房价才有可能。

事实也如此。

对于目前民众期盼已久的有下滑迹象的房价形势应功归央行和银监会。

开发商们的命运是掌握在央行和银监会手上的！

要开发商“死”去，央行和银监会只要在现有政策上再狠一把，如提高所有按揭房贷的首付比例(而不仅仅是现在只对第二套房贷)，购房需求立马会再大幅减少，再牛的开发商，不死也要脱几层皮！

要开发商“生”，央行和银监会要么维持现有政策要么修改放松政策，都可以给开发商留出一线生的机会。

近闻银监会在加强对房地产信贷的监督控制，在进行大规模的调研摸底。不少人认为央行和银监会又要采取更严厉的措施了。本搏主认为，这种可能性偏小。在现在形势下，对央行和银监会来说更重要的可能是如何把握调控的力度和节奏。在目前市场供求双方处于对峙阶段，如同全国工商联地产商会会长聂梅生指出的那样，“如果一旦出现交易量的持续下滑，房价从大起到大落将是灾难性的。因此，政府在政策层面不宜继续出台对房地产从紧的政策”。

换言之，开发商“死”“生”的命运依然捏在央行和银监会手上的。