2008-05-09 21:01　　 第一财经日报

　　3月美国新房成交量下滑　　美国房地产贸易集团周三的报告显示，3月份，美国房产销售量下降了1%。而按揭房贷状况，正如预料的那样，继续处在混乱中。　　美国全国房地产经纪人协会指出，今年3月新成交量所签订的合同下降了1％，低于去年同期水平。　　作为房市晴雨表的成交合同，经济学家曾预料到它会下降。该协会的首席经济学家劳伦斯云说，可以承受得起的按揭贷款处在不稳定中，将继续放缓。"按计划，上半年我们将继续寻求一个软着陆的办法。无论房地产，还是总体经济情况，下半年都要有一个明显的改观。"他说。　　法国房地产市场一季度萎缩　　一季度法国房地产市场软着陆迹象明显，在房价及房租增速放缓后，建筑市场也快速萎缩。同时，法国房屋建筑许可证发放量与房屋开工量也减少许多。　　据法国生态部最新公布的数据，法国今年第一季度发放房屋建筑许可证数量比去年同期大幅减少15．5％，房屋开工数量则同比萎缩9．9％。同时，非居住商业建筑获批面积同比锐减21％，新开工商业建筑面积同比下降14．9％。　　从房价来看，法国房产市场已出现明显的软着陆迹象。去年法国房租比前年上涨了2．6％，而2004年、2005年和2006年的涨幅分别为5．8％、5．1％和3．4％。2000年至2006年期间，法国二手房价年均涨幅为10．8％，而去年二手房价的涨幅仅为3．8％。　　法国市场问题研究机构Ｐｒｅｃｅｐｔａ曾预计，从去年起到2010年的4年内，法国房地产价格将会大跌25％。分析人士认为，尽管法国房产需求依然旺盛，但随着法国居民购买力不断下降和房贷利率逐渐提高，许多家庭对购房持观望态度。　　日本三巨头力保楼市稳定　　标准普尔4月23日发表报告显示，日本公寓销量和房地产业的融资环境存在不确定性，但大型房地产公司应该能维持良好的信贷品质。　　报告预计未来两至三年，三菱地产株式会社、三井不动产与住友不动产依靠稳固的经营特许权，能够确保信贷品质的稳定。在业务模式变得越来越复杂的情况下，这三家日本房地产企业都加强了风险管理。　　这三家公司优良的资产品质和稳定的现金流，降低了其盈利基础受外部环境的不良影响。但是，这三家房地产公司依靠大举开发房地产支撑利润增长，却导致其负债率上升。如果投资过度，这些公司的信贷品质也有可能会下降。(闫柱)