2008-05-10 08:55　　 清远日报

　　热点直击
　　经历了半年的观望期，清远开发商整装待发，"五一"前后各大名牌楼盘集中推货，折扣、送礼、夜间预约看楼……被冷落多时的"价格"促销也重新抬头。在重重刺激下，市民看楼热情逐渐激发，客流量骤增，个别盘成交水涨船高….."五一"，清远楼市迎来今年首个推货高峰期。无奈，像珠三角一样，清远的楼市也遇到人气旺销售不太旺的尴尬局面。
　　货量：集中推货催资金回笼
　　4月份开始至今，清远市区在售活跃楼盘数量不少，"五一"期间各大楼盘集中上市，产品层次丰富，促销力度加大，迎来今年首个推货高峰。据了解，4月26日，凤城世家推出216套全新二期样板房；4月27日，尚山首推120套欧陆式风格电梯洋房；5月1日，汇江花园推出30套禾美居保留的中心园景单位；5月起，御水龙庭推出全新一期中高层江景、山景单位……
　　有关专家表示，此次"五一"集中推货，与其说是对市场转暖抱有信心，不如说是受历年来"消费习惯"的引导。专家分析，近半年来，开发商一直在等待传统旺季的到来，五月份被业内普遍认为是销售的关键期，开发商必然会大量推货，以促销手段吸引购房者，加速资金回笼；虽然"五一"的回暖效力难以预计，但并不妨碍开发商在小黄金周一试水温；而最根本的原因，则是开发商寄希望于消费者长期形成的消费习惯，盼望市民的购房欲望会在"五一"期间有较大规模的释放。
　　人气：广告凶猛人气赚足
　　"五一"小黄金周首日，记者前往我市各大楼盘实地调查。与往年相比，除了个别楼盘较为冷清外，其他名牌楼盘客流量相比平时周末明显增多，而与人气旺盛相伴随的是送家电、送装修、打折等平时难得一见的"大礼"。御水龙庭首创清远夜间预约看楼，江景大型社区金海湾扛出"一口价2700元/平方米"的大旗，尚山的悍马车展、御峰的小明星海选等等活动，让各大商家纷纷借用假日经济赚足人气。
　　记者在一些楼盘现场发现，来看楼的大多数是一家大小或三五朋友群，买家以自住型为主，且首次置业的人占有相当比例，除了刚性需求外，优惠折扣成为吸引买家的主要手段，再加上各种促销活动，市民的看楼热情被彻底激发，哪里楼盘折扣大，哪里就特别红火。汇景名居把价格调低了百分之十，人流量比之前多了二、三十倍，尚山等个别楼盘甚至出现排队轮候看样板房的场面。
　　成交：有所回升略显疲软
　　尽管各大项目人气满满，但受长期观望气氛形成的惯性影响，全市楼盘平均成交量仍较为平淡。据了解，瑞清花园"五一"3天售出5套，与平时销售情况持平。金碧湾今年"五一"尚未推出新货，3天假期里卖出近10套，与去年"五一"7天假期火爆卖出100多套相形见绌，相关负责人对此表示，在今年楼市普遍低迷的情况下获此成绩已属不易。
　　另外，一些中等价位的楼盘，由于发展商宣传、促销力度加大，"五一"成交量相对过去的几个月有所回升。尚山4月27日公开发售，开盘当天和"五一"期间共售出近50套。金海湾豪庭在"五一"前相当长一段时间里，利用电视、平面、户外广告进行轰炸式宣传，加上一口价2700元/平方米起，以接近成本价的微利价格和购房免息分期付款等方式赢得市场，销售量与去年年底相比呈直线上涨，但与往年黄金周的火爆相比，还略显疲软。
　　楼价：进入窄幅波动阶段
　　尽管社科院之前发布的"2007房地产蓝皮书"认为"2008年中国出现房价拐点的可能性不大"，但近几个月来的诸多事实，还是让市场人士认为房价回归理性的趋势将进一步明显。
　　据相关调查数据显示，目前我市一些楼盘市场均价与3月相比略有下降。晟禾汇江花园、金海湾豪庭、汇展第一海岸、凯旋花园下调幅度比较明显，跌幅在25％－31％之间，其中金海湾豪庭出现2700元/平方米项目，创下片区历史新低。凤城世家、云山诗意、丽晶豪庭、君安大厦等楼盘均价依然企稳；其他一些楼盘均价则有200－300元/平方米的升跌。从个盘调整情况来看，我市房价深幅调整空间不大，后市将进入窄幅波动阶段。
　　有业内人士认为，成交量是楼价的重要支撑，在今年"五一"成交量未大幅上扬的情况下，清远的楼价或还有下探空间。另有开发商表示，清远的情况较为特殊，随着我市前期招商引资的效力显现，加上大交通的完善，清远的房价后市将有30％以上的升幅。
　　后市：仍待进一步观察
　　今年"五一"虽然只有3天假期，但对于要出货、回笼资金的地产商来说，3天显得尤其珍贵。以清远"五一"楼市来看，供应量大、促销力度大、客流量多、消费者选择的空间广，市场成交量比平时有所增长是必然的，但整体市场回暖尚不足以下定论，只能如有关专家形容所说，只是一个短暂的"布拉格春天"。
　　按照行业规律，5月份过后楼市一般会进入相对的淡季，下一个黄金季节要到9、10月份。著名经济学家李开发预测，今年全国平均房价会在现有的高位基础上下降15%左右。而市场上也有另外一种说法，由于近期A股市场大幅调整，有相当一部分资金从股市逃离，并将会有很大一部分流入到房地产市场中去，从而进一步拉升房价。
　　另据相关资料显示，今年"五一"是广州、深圳等地供货量最大的一年，但期间实际成交量并没有明显上升，说明开发商的降价幅度还远远不够，回暖只是假象。而东莞和中山，均有业界人士指出，楼价尚未站稳。至于清远这个三线城市，房地产处于初期发展阶段，在利好因素影响下，房价逆市上涨有一定的依据，但在当前CPI高企的背景下，三线城市居民的承受力是否比一线城市更强？投资客不敢问津的楼市如何自救呢?这些问题似乎还有待进一步的观察。(记者　沈艳莉　通讯员　罗俊其　杨多彩　吴映虹)