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行业数据|上半年“翘尾”收官,但难改三季度持续调整趋势

2017-07-17 17:38:34    克而瑞地产研究mp  参与评论()人

小Q导读:点评统计局公布房地产行业上半年成绩单。

文/克而瑞研究中心 杨科伟、谢杨春

17日,统计局公布了上半年房地产行业的“成绩单”,各指标也在二季度末迎来“翘尾”,6月房地产开发投资、新开工、土地购置等指标创新高,销售金额、面积同比增速也在今年首次上升。但考虑供、需两侧收紧趋势未改以及去年三季度基数较高,因此2017年三季度行业仍将延续调整趋势。

6月商品房销售金额、面积再攀高位

上半年“翘尾“势头难延续

1-6月份,商品房销售面积74662万平方米,同比增长16.1%,增速比1-5月份提高1.8个百分点。其中,住宅销售面积增长13.5%;商品房销售额59152亿元,增长21.5%,增速提高2.9个百分点,其中,住宅销售额增长17.9%。

克而瑞点评

2017年上半年商品房销售面积、金额双双呈现“翘尾“,6月销售面积同、环比分别增长21%和51%,且绝对量仅次于去年12月的最高峰,部分城市”量价齐升“带动商品房销售额创下新高,单月1.55万亿元的销售额高出近一年平均值33%。

销售面积的的增长,一方面取决于一、二线城市供应量上涨,房企冲击半年业绩的需要;另一方面,三四线持续火热,部分城市房地产市场”量价齐升“,从而带动成交回升。这一点从西部地区商品房销售面积18746万平方米,同比增长21.2%也可见一斑。

值得注意的是,尽管销售面积、金额累计同比增速环比今年首次增长,但市场调整、向下的趋势未改。供给侧企业与政府博弈仍是拉锯战,冲击业绩不可持续,供应紧缩的局面不会得到有效缓解;需求侧,以“四限“为主的打压政策持续发力,且越来越多的三四线城市也加入调控行列,势头有增无减,持续对市场进行降温。因此,综合供求两侧因素来看,三季度乃至下半年销售增速持续下滑为大概率事件,销售金额增速也将在销售结构变动的影响下继续回落。

6月开发投资额创近2年新高

但累计及单月同比增速皆回落

2017年1-6月份,全国房地产开发投资50610亿元,同比名义增长8.5%,增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资34318亿元,增长10.2%,增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。

关键词:三季度增速
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