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刘世锦:大都市圈是发展小城镇最重要的领域

2017-08-11 17:10:55    中宏网  参与评论()人

中宏网8月11日电(记者 贾芳) 2017年是全国深化改革向纵深推荐的关键一年,是实施“十三五”规划的重要一年,老百姓最关心的楼市问题也莫过于房产税何时出台,能否抑制房价的增长,中国房地产泡沫何时破灭,未来房价的趋势如何。

近日,谈及中国的房地产发展问题,国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示,解决房地产领域中存在的诸多问题,出路在于城市化进程中的供给侧改革。

“中国宏观经济我们有一个总的判断,经过七年回调以后现在已经开始触底,并且开始转入新的中速稳定的增长平台。”刘世锦指出,影响经济运行的主要有三种力量,最重要的是终端需求,这是由消费、基础设施、房地产构成的,这是影响经济增长的长周期的力量,过去七年中国经济处在回调状态,主要是终端需求是结构性调整,除此之外生产性投资构成中周期的力量,存货性变动构成短周期力量。

一年多前,刘世锦就曾判断中国经济开始触底并转入新的增长平台,而现在应该说得到初步的确认,最重要的就是终端需求这块大体上稳住,所以中国经济有可能进入一个“稳定增长期”。

对于稳定增长期的含义,刘世锦给出了解释,一是脱离了长达七年的下行轨道。简单说不会再往下走了,稳住了。二是经济波动幅度比以前明显变窄。

“最近我们讲了“L”型,现在这个弯拐过来了进入了L型的底边,这就是一个新的平台,在这个平台上也会有波动,最近大家讨论所谓周期的问题,波动是在一个大的“L”型底边上再加上小的“W”型的变动。”刘世锦说,从中长期来看,终端需求仍然有一定的下行空间,这样会使增长的重心平台有所下移。

房地产投资大概在2013、2014年就已经达到了历史需求峰值,达到峰值以后,房地产投资的增长速度是在逐步回调的。从去年开始房地产投资增长速度出现了一定幅度的回升,但并没有改变房地产投资增速逐步下行的总态势。

刘世锦预测,在今年下半年或以后一段时间,房地产投资将会回归常态,所谓常态就是低速增长,比如2%左右的增长,也许会零增长甚至负增长也都是正常的。

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