深圳“后花园”出狠招：一次买3套房的人麻烦了

▲图片来源：视觉中国（图文无关）

每经编辑李净翰

来自房天下的数据显示，深圳5月二手房均价为53709元/m²，而在当地想买更便宜的新房则需要摇号，几天前一则《深圳楼盘摇号先交500万诚意金，选房只有2分钟》消息就刷爆了不少人的朋友圈。

在此背景下，部分购房需求必然会外溢。不少深圳上班族就把房子买在了惠州大亚湾，这里的5月二手房均价为10502元/m²（数据来源：房天下），是同期深圳二手房房价的五分之一。

▲惠州大亚湾位于深圳东边

每经小编（微信号：nbdnews）了解到，惠州大亚湾地处珠江东岸，占据着粤港澳大湾区重要位置，与香港深圳相邻，距离两城中心区域约60公里，便捷地承接深圳产业、消费和人口等资源的外溢，有深圳“后花园”之称。

而粤港澳大湾区规划即将公布的情况下，更多人的目光聚集到了大亚湾，自然也包括炒房客。

5月29日，广东惠州大亚湾经济技术开发区房管局发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为的声明》，对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签，核实其是否属于恶意和投机炒房行为。

对一次性买3套及以上房暂缓网签

近日，有自媒体引用多位不具名的开发企业代表信息，声称惠州大亚湾实施“限购”。

作为刚刚经历了“深夜排队买房”“人挤人”等拼接的不实视频炒作的惠州大亚湾，尽管该区房管局迅速发文辟谣但仍然未能完全消除不良影响。

据南方日报报道，29日上午，大亚湾区房管局相关负责人在受访时坦言“完全是炒作”。她指出，在调控环境下，为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，该局对房地产投机炒房行为都是采取最为严厉的打击措施。针对目前市场时有出现的部分单位和个人购买多套房源的投机炒房行为，该局也切实加大了打击力度，切实保障人民群众的合理自住购房需求。

该负责人表示，对于目前个别县区、个别楼盘出现一个客户购买多套，甚至几十套房的现象我们也将采取措施。他介绍，按照一个普通家庭的居住和发展需要，两套房源基本都将能够满足需求，而购置更多套房则有可能将属于炒房行为。对于这一情况，该局将有效加大监管力度，对于多套置业购房者的购房需求和资金来源进行核查，严控投机炒房行为，维护市场的健康平稳发展。

与此同时，当地房管局发布了一份《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为的声明》：

各房地产企业、中介机构、广大市民：

近年以来，粤港澳大湾区的发展有效吸引大量群众前来我区就业安居，推动我区房地产市场的有效发展。但也出现部分单位和个人购买多套房源的投机炒房行为，为规范房地产市场交易环境，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，我区一直以来采取限制性购房措施，对投机炒房行为予以严厉打击，对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签，核实其是否属于恶意和投机炒房行为。下一步，不排除我局将联合其它部门对购买3套以上（含3套）的住房资金来源进行核查，全面打击炒房投资行为。

近日，部分房地产开发企业、中介机构、自媒体单位借此进行炒作和造谣传谣行为也引起我局高度重视。对于相关机构炒作宣称的政府限购、价格上涨等信息，制造房地产市场紧张气氛、误导购房群众恐慌性购房行为，我局也将调查核实予以严惩，切实保障人民群众合理的自住购房需求，维护我区房地产市场的平稳健康发展。

我局在此提醒广大购房群众，请根据自身需求合理消费，做一名理性的购房者。同时告诫开发企业、中介机构，以及相关媒体机构不要炒作不实信息，共同维护市场的平稳健康。

特此声明。

惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局

2018年5月29日

两大利好刺激当地楼市

目前，深圳正在推进“东进”战略，让正好在其东边的惠州未来充满想象。随着轨道交通的建设，深圳惠州两地半小时生活圈逐步形成，据惠州日报2016年报道：

大亚湾与深圳的道路对接，轨道主要包括厦深铁路和深圳轨道8号线、14号线、16号线。

高速公路方面，则主要通过沿海高速、深汕高速、东部过境高速对接；快速路方面，主要包含深圳正在建设的聚龙大道和今年被大亚湾区列入建设计划的龙山一路南段。

城市主干道方面，主要有石化大道、西南大道、龙海一路、龙海二路及龙海三路等。

此外，大亚湾区还规划有1条次干道、8条支路与深圳联接，在11.1公里城市建设区域，基本上每相隔约750米就有一个交通对接口。

据惠州日报，对于供职于深圳某企业的夏阳来说，早已习惯了往返于深惠两地的工作生活。深圳地铁14号线将于2022年完工的消息更让他确信当初到大亚湾置业是明智选择。在大亚湾落户让他享受到了更加舒适的生活环境，地铁联通又将让他可以享受与深圳市区一样便利的公共交通。夏阳认为，地铁网络是一个大城市的象征，代表着现代都市人的生活方式，大亚湾与深圳的地铁互通也代表着生活方式的融合。

此外，粤港澳大湾区的最新消息也引人关注。据证券时报26日消息，香港行政长官林郑月娥到立法会接受议员问询时透露，粤港澳大湾区发展规划即将公布。

资料显示，粤港澳大湾区指由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群，不同于雄安新区或滨海新区等发展尚处于初步阶段的情况，粤港澳已然是世界第四大湾区，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。

▲数据来源：万和证券

有分析认为，随着粤港澳大湾区的建设上升到国家层面，湾区内的各大城市已经迎来新的发展契机，在政策红利的带动下，伴随区内交通网络的完善，区域产业布局的协同发展等等，整个大湾区势必有望实现更大的飞跃！

目前，深圳以及环深圳区域的东莞、中山均采取了限购政策，但惠州全市尚未出台统一的限购政策。

据21世纪经济报道，今年年初，惠州市副市长林洪指出，对于各个区域实行差异化的调控举措，因城因域施策，有保有压，实现市场总体供需的平衡发展。对于临深或临广州临东莞等库存较低、需求旺盛、房源相对紧张的区域，要积极组织房源入市，尽量满足购房需求，平抑房价的上涨。而对于一些库存反弹、房源过剩的区域，则需优化上市节奏，确保市场在总量和总体上实现供需平衡。

另据南方日报，大亚湾区房管局相关负责人表示，就当前市场而言，粤港澳大湾区、城际轨道等城市发展利好不断，惠州正吸引着各地的市民群众前来就业安家，这是好事，但也有部分炒房客乘机前来，对于这种购房需求我们是不欢迎的。