香港财政司司长陈茂波：香港楼价已超出市民的负担能力

“楼价已大幅超出香港市民的负担能力”。6月4日，香港特别行政区财政司司长陈茂波出席香港立法会财经事务委员会会议，简报香港整体经济最新状况时表示。

陈茂波说，今年以来，香港住宅物业市场持续活跃，1月至4月，香港住宅成交平均每月约5400宗，较去年同期上升7%。楼价方面，今年前4个月楼价累计上升7%，整体楼价较1997年的高峰已高出117%；市民的置业购买力指数在第一季上升至大约71%，显著高于过去20年44%的长期平均数。租金方面，全港私楼租金指数在今年前4个月，上升约1.49%。

陈茂波指出，根据香港运输及房屋局数据显示，去年一手私宅中，已兴建但仍未卖出的一手楼盘单位数目约9000个，按年升12.5%，相较于每年1.8万个的新供应目标，他认为空置数字算大，亦影响政府尽力提供土地的有效供应。

据大公报报道，对于避免发展商囤积居奇及期盼能够压抑楼价的“空置税”方案，陈茂波昨日在会议中透露，运输及房屋局针对一手楼空置税的研究已接近尾声，结果将会很快公布。另外，有议员问及未来会否考虑资产增值税，陈茂波重申政府无意推行资产增值税。

陈茂波表示，过去数年，香港政府一直通过不同途径增加住宅土地供应。在3月底，未来3至4年的一手私人住宅单位总供应量维持在96000个的高水平。土地供应方面，自2013/2014年至2017/2018年的五个财政年度，不同来源的私人房屋土地可供与建单位合共104750个，略超政府同期订立的供应目标。综合各项土地来源，估计2018/2019年度私人房屋土地的全年潜在供应量，可兴建大约25510个单位，亦高于每年18000个私人住宅单位土地供应的目标。

陈茂波称，香港土地供应专责小组在4月底展开为期5个月的公众参与活动，提供18个土地供应选项的基本资料，让社会各界共同讨论不同选项的利弊、优次及取舍，以凝聚社会最大的共识，齐心合力推动土地供应的工作。

同时，陈茂波还表示了对住宅物业市场的担心。他说，尽管目前市场气氛乐观，但基本因素的变化会逐渐对住宅物业市场构成调整压力。一方面，未来5年私人住宅单位每年平均落成量预计约为20800个，较过去5的平均数增加50%，私人住宅单位供求偏紧的情况正逐步缓和。另一方面，随着美国货币政策正常化，香港息口在联系汇率制度下将随美息上调。近月港元银行同业拆息上升，住宅楼宇的按揭贷款息率亦因而上扬，正好显示香港利息上调的风险是实在的。陈茂波因此希望，香港市民在做出置业决定前，应小心衡量风险。

根据中原地产研究部数据统计， 5月份香港二手私人住宅录得4475宗，环比上升6.5%，成交宗数创下2015年1月份4537宗后，逾三年按月新高。

一手私人住宅方面，5月份录744宗及132亿港元，较4月份的2101宗及261.7亿港元，显著下跌64.6%及49.6%。

中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，4月期间，香港缺乏大型新盘开售，只有新盘货尾推出，影响一手交投显著回落，购买力回流二手市场，以致宗数重返700宗水平附近。但进入5月份，有多个新盘部署发售，市场对新盘亦反应热烈，预计6月份的登记数字有望接近6500宗水平。