宁波奉化解读楼市限售：期房按不动产权属证书登记日期起算

2018年5月18日深夜，宁波市奉化区政府发文，自5月19日起在主城区（锦屏、岳林两个街道）新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权属证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。2016年5月31日以后签订房屋征收拆迁（房票）协议的被征收拆迁户不适用本通知。房产管理和不动产登记部门应当在交易合同备案和不动产权属证书中标明房屋转让限制信息。

奉化原为宁波专区，1988年撤县设市。2016年，国务院批复同意撤销县级奉化市，设立宁波市奉化区。

奉化区下设6镇5街道。2018年以来，奉化被认为是宁波房价洼地。奉化区人民政府表示，要努力促使该区房地产市场平稳健康发展，预防市场局部过热和投机炒房行为。

此次宁波奉化主要回复市民的提问：“二手住房买卖是否适用该通知？”“商业用房，店铺是否适用该通知？”“拆迁户是否适用该通知？”

奉化政府表示，当下买入的二手住房，也需要2年后方可转让。上述通知只适用于住宅用房。店铺和40年产权的商业用房仍可以随时买卖。拆迁户同样适用该通知。不过2016年5月31日以后签订协议的被征收拆迁户不适用该通知，可以进行买卖。

奉化政府分别对商品住房和二手住房举例，说明适用情况。

商品住房：如王某2018年5月22日向房地产开发商购买锦屏和岳林街道行政区域内的商品住房（期房）一套，并于2018年5月30日完成商品房买卖合同网签（网签时间是2018年5月30日），因合同网签时间在2018年5月19日（含）以后，符合限售两年政策。如果该商品住房在交付后于2019年12月30日办理完成了登记到王某名下的不动产权属证书（登记时间是2019年12月30日），则王某名下的该套商品住房自2019年12月30日起两年内不得转让（在该不动产权属证书上会注明限制转让信息）。

二手住房：如张某2018年5月22日向李某购买锦屏和岳林街道行政区域内的二手住房一套，并于2018年5月22日完成了该二手住房合同网签（网签时间是2018年5月22日），因合同网签时间在2018年5月19日以后，符合限售两年政策。张某于2018年5月30日取得了该二手住房的不动产权属证书（登记时间是2018年5月30日），则张某名下的该套二手住房自2018年5月30日起两年内不得转让（在该不动产权属证书上会注明限制转让信息）。