2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况

　　一、房地产开发投资完成情况

　　2018年1-9月份，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资62806亿元，增长14.0%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

　　1-9月份，东部地区房地产开发投资47603亿元，同比增长11.0%，增速比1-8月份回落0.2个百分点；中部地区投资18612亿元，增长8.4%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资18725亿元，增长7.5%，增速提高0.9个百分点；东北地区投资3725亿元，增长16.5%，增速回落0.8个百分点。

　　1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积767218万平方米，同比增长3.9%，增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积530251万平方米，增长4.9%。房屋新开工面积152583万平方米，增长16.4%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积112411万平方米，增长19.4%。房屋竣工面积51132万平方米，下降11.4%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅竣工面积36166万平方米，下降12.3%。

　　1-9月份，房地产开发企业土地购置面积19366万平方米，同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点；土地成交价款10002亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。

　　二、商品房销售和待售情况

　　1-9月份，商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长3.3%，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积下降1.1%。商品房销售额104132亿元，增长13.3%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长15.6%，办公楼销售额下降5.0%，商业营业用房销售额增长3.0%。

　　1-9月份，东部地区商品房销售面积48462万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-8月份扩大0.7个百分点；销售额55820亿元，增长6.0%，增速回落0.5个百分点。中部地区商品房销售面积33634万平方米，增长10.2%，增速回落1.9个百分点；销售额22643亿元，增长22.7%，增速回落3.1个百分点。西部地区商品房销售面积31557万平方米，增长8.9%，增速回落1.5个百分点；销售额21511亿元，增长26.6%，增速回落1.6个百分点。东北地区商品房销售面积5659万平方米，下降3.5%，降幅扩大0.3个百分点；销售额4158亿元，增长9.7%，增速回落0.7个百分点。

　　9月末，商品房待售面积53191万平方米，比8月末减少682万平方米。其中，住宅待售面积减少437万平方米，办公楼待售面积减少26万平方米，商业营业用房待售面积减少172万平方米。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　1-9月份，房地产开发企业到位资金121882亿元，同比增长7.8%，增速比1-8月份提高0.9个百分点。其中，国内贷款18041亿元，下降5.1%；利用外资43亿元，下降61.7%；自筹资金40596亿元，增长11.4%；定金及预收款40259亿元，增长16.3%；个人按揭贷款17522亿元，下降1.2%。

　　四、房地产开发景气指数

　　9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.99，比8月份提高0.01点。

表1 2018年1-9月份全国房地产开发和销售情况

指标

绝对量

同比增长（%）

房地产开发投资（亿元）

88665

9.9

　其中：住宅

62806

14.0

　　　　办公楼

4409

-11.4

　　　　商业营业用房

10650

-9.1

房屋施工面积（万平方米）

767218

3.9

　其中：住宅

530251

4.9

　　　　办公楼

34167

-0.6

　　　　商业营业用房

97814

-3.3

房屋新开工面积（万平方米）

152583

16.4

　其中：住宅

112411

19.4

　　　　办公楼

4332

-3.3

　　　　商业营业用房

14412

-6.0

房屋竣工面积（万平方米）

51132

-11.4

　其中：住宅

36166

-12.3

　　　　办公楼

1939

-13.6

　　　　商业营业用房

6393

-12.7

土地购置面积（万平方米）

19366

15.7

土地成交价款（亿元）

10002

22.7

商品房销售面积（万平方米）

119313

2.9

　其中：住宅

103479

3.3

　　　　办公楼

2949

-9.3

　　　　商业营业用房

8110

-1.1

商品房销售额（亿元）

104132

13.3

　其中：住宅

88364

15.6

　　　　办公楼

4224

-5.0

　　　　商业营业用房

8881

3.0

商品房待售面积（万平方米）

53191

-13.0

　其中：住宅

26010

-19.4

　　　　办公楼

3545

0.2

　　　　商业营业用房

14021

-9.6

房地产开发企业到位资金（亿元）

121882

7.8

　其中：国内贷款

18041

-5.1

　　　　利用外资

43

-61.7

　　　　自筹资金

40596

11.4

　　　　定金及预收款

40259

16.3

　　　　个人按揭贷款

17522

-1.2

表2　2018年1-9月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

地　 区

投资额（亿元）

同比增长（%）

住　宅

住　宅

全国总计

88665

62806

9.9

14.0

　　东部地区

47603

33694

11.0

14.5

　　中部地区

18612

13814

8.4

13.7

　　西部地区

18725

12584

7.5

11.7

　　东北地区

3725

2714

16.5

18.9

3　2018年1-9月份东中西部和东北地区房地产销售情况

地　区

商品房销售面积

商品房销售额

绝对数（万平方米）

同比增长（%）

绝对数（亿元）

同比增长（%）

全国总计

119313

2.9

104132

13.3

　　东部地区

48462

-4.3

55820

6.0

　　中部地区

33634

10.2

22643

22.7

　　西部地区

31557

8.9

21511

26.6

　　东北地区

5659

-3.5

4158

9.7