2019年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况
一、房地产开发投资完成情况
2019年1—4月份，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1—3月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资24925亿元，增长16.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。
1—4月份，东部地区房地产开发投资19043亿元，同比增长10.8%，增速比1—3月份提高0.5个百分点；中部地区投资7177亿元，增长8.7%，增速提高0.3个百分点；西部地区投资7083亿元，增长18.4%，增速回落0.5个百分点；东北地区投资915亿元，增长10.6%，增速回落11.2个百分点。
1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积722569万平方米，同比增长8.8%，增速比1—3月份提高0.6个百分点。其中，住宅施工面积501832万平方米，增长10.4%。房屋新开工面积58552万平方米，增长13.1%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅新开工面积43335万平方米，增长13.8%。房屋竣工面积22564万平方米，下降10.3%，降幅收窄0.5个百分点。其中，住宅竣工面积16040万平方米，下降7.5%。
1—4月份，房地产开发企业土地购置面积3582万平方米，同比下降33.8%，降幅比1—3月份扩大0.7个百分点；土地成交价款1590亿元，下降33.5%，降幅扩大6.5个百分点。
二、商品房销售和待售情况
1—4月份，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。其中，住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降12.4%，商业营业用房销售面积下降8.8%。商品房销售额39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点。其中，住宅销售额增长10.6%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降5.4%。
1—4月份，东部地区商品房销售面积16686万平方米，同比下降4.3%，降幅比1—3月份收窄2.5个百分点；销售额21023亿元，增长6.0%，增速提高4.9个百分点。中部地区商品房销售面积11836万平方米，增长2.4%，增速回落0.4个百分点；销售额8334亿元，增长10.4%，增速回落0.5个百分点。西部地区商品房销售面积12032万平方米，增长3.8%，增速回落0.5个百分点；销售额8553亿元，增长11.8%，增速回落0.4个百分点。东北地区商品房销售面积1531万平方米，下降4.2%，1—3月份为增长0.3%；销售额1230亿元，增长3.3%，增速回落3个百分点。
4月末，商品房待售面积51380万平方米，比3月末减少266万平方米。其中，住宅待售面积减少357万平方米，办公楼待售面积减少17万平方米，商业营业用房待售面积增加30万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1—4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1—3月份提高3个百分点。其中，国内贷款8955亿元，增长3.7%；利用外资34亿元，增长1.0倍；自筹资金15687亿元，增长5.3%；定金及预收款17249亿元，增长15.1%；个人按揭贷款8031亿元，增长12.4%。
四、房地产开发景气指数
4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.92，比3月份提高0.14点。
表1 2019年1—4月份全国房地产开发和销售情况
指标
绝对量
同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）
34217
11.9
其中：住宅
24925
16.8
办公楼
1607
-2.4
商业营业用房
3510
-9.8
房屋施工面积（万平方米）
722569
8.8
其中：住宅
501832
10.4
办公楼
32055
2.5
商业营业用房
86638
-1.8
房屋新开工面积（万平方米）
58552
13.1
其中：住宅
43335
13.8
办公楼
1921
26.2
商业营业用房
4869
-5.4
房屋竣工面积（万平方米）
22564
-10.3
其中：住宅
16040
-7.5
办公楼
760
-31.0
商业营业用房
2787
-14.3
土地购置面积（万平方米）
3582
-33.8
土地成交价款（亿元）
1590
-33.5
商品房销售面积（万平方米）
42085
-0.3
其中：住宅
36796
0.4
办公楼
945
-12.4
商业营业用房
2579
-8.8
商品房销售额（亿元）
39141
8.1
其中：住宅
33870
10.6
办公楼
1412
-11.7
商业营业用房
2929
-5.4
商品房待售面积（万平方米）
51380
-9.4
其中：住宅
24321
-14.7
办公楼
3633
0.6
商业营业用房
13451
-8.6
房地产开发企业到位资金（亿元）
52466
8.9
其中：国内贷款
8955
3.7
利用外资
34
103.7
自筹资金
15687
5.3
定金及预收款
17249
15.1
个人按揭贷款
8031
12.4
表2 2019年1—4月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况
地 区
投资额（亿元）
同比增长（%）
住 宅
住 宅
全国总计
34217
24925
11.9
16.8
东部地区
19043
13685
10.8
14.6
中部地区
7177
5468
8.7
13.6
西部地区
7083
5067
18.4
26.9
东北地区
915
705
10.6
21.2
表3 2019年1—4月份东中西部和东北地区房地产销售情况
地 区
商品房销售面积
商品房销售额
绝对数（万平方米）
同比增长（%）
绝对数（亿元）
同比增长（%）
全国总计
42085
-0.3
39141
8.1
东部地区
16686
-4.3
21023
6.0
中部地区
11836
2.4
8334
10.4
西部地区
12032
3.8
8553
11.8
东北地区
1531
-4.2
1230
3.3
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