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王石:楼市泡沫太危险 45倍年薪买房是灾难

2013-03-07 中华网财经

王石:楼市泡沫太危险

王石接受CBS电视台采访图片来源于网络

据外媒报道,美国CBS电视台日前做了一期关于中国房地产泡沫的报道。在采访中,万科董事长王石表示中国房地产存在泡沫,非常危险,甚至是灾难。他希望高层能有智慧解决这一问题。

万科主席王石在接受采访时被问及中国的房屋是否过于昂贵,他答道:“是的”。当主持人提到上海普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上,王石则表示实际比例甚至更高,他说,“这是一个泡沫,非常危险,甚至是个‘灾难’。”

报道称,中国快速增长的经济和不断增长的中产阶级在地产的大规模投资所催生的房地产泡沫可能即将破灭,CBS电视台将其形容为史上最大的房地产泡沫。

当谈到去年在中国政府限购后房地产企业深陷债务泥潭,停止开发时,王石表示:“这是个问题,是个大问题。”CBS的报道中提到房地产调控措施产生了很多意想不到的结果,甚至使得中国经济陷入停滞。

王石在节目中表示,去年降低房价时,他的售楼大厅遭到了许多愤怒的购房投资者的打砸,民众的愤怒源于他们将毕生的积蓄投入了房市,但是这些投资随着房价的下跌出现亏损。王石担心事情可能会变得更糟。他表示,如果房地产泡沫破裂,谁也不知道会发生什么。

报道称政府刺激房地产业或许可以避免这种冲突,但这只会让泡沫更大,甚至难以控制。但王石在节目中也表示:“我相信最高领导层有智慧来解决这点。”然后他停顿了一下,笑着补充道:“希望如此,但存在不确定性。”

以下是文字实录:

CBS【60 Minutes】栏目对话王石:楼市有泡沫房价太高

主持人:虽说事不过三,但是步美国和欧洲的后尘,谁最可能是第三个陷入困境的主要经济体呢?很多人都紧张地把目光投向了中国。中国从来都不缺乏经济奇迹,短短三十年时间,在政府灵活的政策和命令控制下,成长为世界第二大经济体,监管的主要对象包括了房地产建筑业,但是这同时也可能制造了人类历史上最大的地产泡沫。如果你去中国,很容易听到关于泡沫的论调。我们发现世界上人口最多的国家正在建设空无一人的房屋和城市。

这里是郑州,我们站在一条主干道上,现在应该是交通高峰时段。

Gillem Tulloch:是的。

主持人:这基本都是空的。

解说:Gillem Tulloch是一名香港的金融分析师,并且是最早注意到中国地产泡沫的人之一,他带领我们参观的郑东新区位于中国人口最多的省份之一,和想象的不一样,我们看到所谓的“鬼城”,新修的高楼却空无一人,荒芜的公寓和空荡荡的郊区绵延一片一片又一片的。

主持人:为什么这些都是空着,听说这些都已经卖出了。

Gillem Tulloch:都已经卖掉了,卖光了,当然。

解说:是中国新兴的中产阶级买的,他们有足够的钱却无处投资,他们不允许投资海外,利益收入菲薄,股票市场则是过山车。但是15年前,政府放开政策,允许私人购买房产,就由此开闸。

Gillem Tulloch:他们是之所以投资地产是因为房价一直上涨并且跑过了通货膨胀。

主持人:并且他们认为还会一直涨下去?

Gillem Tulloch:是的,就跟美国人之前的想法一样。

解说:事实上,房价翻了两三倍甚至更高,所以中产阶级榨干自己也要买5套甚至10套房子,给人类历史上前所未有的建设潮提供燃料。从没有哪个国家建过这么多、这么快。

主持人:地产业对中国经济有多重要?主导地位?

Gillem Tulloch:是的,是过去几年和现在经济增长的主要动力,有人估计占据了经济的两成到三成。

主持人:他们修的不仅仅是房子,还有城市。

Gillem Tulloch:是的。

主持人:修了大城市,却根本没人过来住。

Gillem Tulloch:是的,他们每年会建成12到24个大城市。

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