三盛控股借壳扭亏为盈背后逐梦“双千亿”的危与机

中华网财经3月22日讯：早先在月初传出，去年辞任三盛地产集团常务副总裁的冯辉明在上坤地产上市后再度回归了。

扭亏为盈

在三盛控股3月19日发布扭亏为盈的2020年年报（下称“年报”）显示，2020年，三盛控股实现收入87.79亿元，同比增长276%；净利润8.51亿元，实现扭亏为盈。

其中物业销售收入86.46亿元，投资物业租金收入8937.8万元，酒店收入2289.9万元，工程施工及设计服务收入2009.1万元。

此外，公司权益股东应占净利润录得大幅增长1928%至8.09亿元，毛利率为28.5%。

有息负债同比增加约78%

截至2020年末，三盛控股的银行贷款及其他借款合共约165.34亿元，应付债券约为13.91亿元。其中，一年内到期的借款约为41.87亿元。该公司剔除预收账款及合约负债的资产负债比率约为53.4%。

债务方面显示，截至2020年底，三盛控股的有息负债总额为165.34亿元，同比增加约78%，其中短期债务占比约19.7%，相比2019年的40%大幅下降。

因借款总额的增加，三盛控股在2020年的利息支出明显增多，由2019年的15.53亿元增加至23.14亿元，期内借款的加权平均年利率为8.69%，相较于2019年下降0.49个百分点。不变的是依然较高的利息资本化占比，2020年，三盛控股利息资本化金额的占利息支出总额的97.4%，2019年同期为97.9%。

在现金流方面，其现金短债比增至1.79倍，手持现金及现金等价物约73.86亿元，较2019年末的16.89亿元同比增长超3倍。

持有的现金在增长，但不容忽视的是负债同时也增长，同时直接反应在利息的支出上。

助推负债上涨的是三盛控股的土储快速增长，据统计数据显示，截止去年6月，三盛控股总土储同比增长达到142.44%。

年报显示，2020年全年，三盛控股新增30幅地块，新增土储面积526万平方米。截至报告期末，其土地储备总建筑面积及应占总建筑面积分别约为3072.7万平方米及2404.8万平方米。

逐梦“双千亿”：借壳、二次资产注入完成上市平台搭建

对于三盛控股行业人士并不陌生，2017年4月港交所上市公司利福国际发布公告披露，公司控股权转移，成为三盛投资的控股子公司。且在当年8月8日，利福地产正式更名为三盛控股。三盛集团董事长林荣滨表示，三盛与资本市场对接后，未来在资本运作和业务扩张等方面都有很大施展空间。

完成借壳后，三盛集团分两次将资产注入上市平台。

2017年其注入了济南章丘项目、平潭项目；2019年，三盛控股继续收购注资之路，共收购8幅新土地项目的权益。其中包括三盛集团旗下时幸投资有限公司。2020年，三盛控股展开了二次注资。10月19日，三盛控股以3.47亿港元收购其控股股东MegaRegal所持有的目标公司全部股权之动议，获参会独立股东投票一致性赞成通过，这标志着三盛控股二轮资产注入宣告完成。此次注入的9家附属公司分别位于福建福州、福建泉州、四川成都、江苏徐州、江苏扬州、浙江台州、山东青岛8座城市。

而这一切，都与为了完成三盛集团的“双千亿梦想”有着紧密的关系。有关“双千亿梦想”，值得一提的是，2019年9月16日，“向上同行”三盛集团上海总部入驻仪式在上海市虹桥商务区兴虹路18号隆重举行。彼时的，三盛集团董事长林荣滨希望所有三盛人能够以坚定不移的目标、坚韧不拔的意志，积极主动拥抱“双千亿”目标，即“要在2022年实现双千亿，即总资产千亿、销售额千亿”。

数据显示，2020年三盛集团的484亿销售数据距与2022年的千亿销售目标相比还有较大差距，而三盛控股这个上市平台的销售贡献则更有限了。或许正是为了达成目标，三盛控股正在高周转的道路上疾奔，这也使得其负债规模不断加剧。

不过，年报显示，2020年全年，三盛控股实现签约未确认销售额241.28亿元，签约建筑面积195.34万平方米。在“双千亿梦想”的驱动下三盛控股这一平台被寄予更多的希望，在昔日主管财务及投资的高管回归后，三盛控股这一平台又将在“逐梦”中在资本方面有什么样的新举措，拭目而待。

（中华网财经综合 文/丁一）