易居：北上深和三亚房租收入比严重过高

上海易居房地产研究院今日发布的最新报告显示，2017年6月全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、三亚、上海等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。而在首批12个住房租赁试点城市中，除深圳的住房租金严重过高外，郑州、广州等9城的住房租金相对过高，而佛山和沈阳的住房租金相对合理。

数据显示，北上深及三亚等4个城市租金严重过高。根据房租收入比公式 ，计算出各城市房租收入比值。具体城市来看，北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。北京、上海、深圳等3城人均住房租金高于2000元/月，其中北京最高2748元/月，比第二位的上海贵出500多元。

易居研究院研究员王梦雯认为，4个租金严重过高的城市中，三亚由于部分房源目标客户为度假人群，导致租金均价被拉高，对此，当地政府已多次出台政策对城乡低保户、农村五保户、优抚对象、领取失业保险金人员、全日制在校大中专学生等弱势群体提供物价补贴。北上深3个城市，虽然人均可支配收入不低，但由于人口持续流入，而房价高企使得大部分外来人口涌入租赁市场，租金价格长期居高不下，租金负担过大。

另外，在50个城市中，34个城市房租收入比在25%-45%之间，属于租金相对过高城市，其中海口、兰州、哈尔滨等12个城市房租收入比在35%-45%间，相对偏高。保定、长沙、北海等12个城市房租收入比在25%及以下水平，属于租金相对合理城市。

王梦雯认为，全国50个城市超七成房租相对收入较高，说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求。我国目前的保障房系统(廉租房和公租房)已经有相应政策对租户进行租金补贴或实物配租，但受益人均有限。她建议，未来我国政府发展租赁市场，既要结合市场化手段，同时还要考虑加强政府扶持力度，针对不同租房者制定差异化补贴政策。另外，基于租金收入比指标，政府可以将租房补贴受益范围扩大至住金支出超过同期收入25%的人群，使得租赁市场能够真正解决城镇居民的住房问题。