北京租房市场“量缩价跌”入淡季：9月份租金为年内最低

　　在房地产市场新房成交量下滑的大背景下，9月份，北京住房租赁市场继续呈现量价齐跌态势，尤其是价格方面，跌幅较为明显，降到了2017年以来的最低值。

　　9月份北京租金为今年以来最低价

　　伟业我爱我家集团市场研究院向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)提供的数据显示，2017年9月，北京市住房租赁市场整体交易量环比8月下降2.7%，7月之后连续第二个月下降。月租金均价为4128元/套，环比8月下降5.1%，降幅为2017年以来各月价格波动的最大幅度，价格也是2017年以来的最低价格。

　　2017年1－9月北京住房租赁市场月度量价走势(数据来源：伟业我爱我家集团)

　　与此同时，9月份，北京住房租赁交易的户型结构与以往保持一致。其中，一居室的月租金价格为3654元/套，环比8月下降5.9%；两居室月租金均价为4083元/套，环比8月下降7%；三居及以上月租金均价为5875元/套，环比8月下降8.8%。各户型的租金价格全面下滑。

　　2017年7-9月北京住房租赁交易户型结构(数据来源：伟业我爱我家集团)

　　此外，租赁区域上，9月份，北京交易量最多的五个租赁区域依次是长阳环岛、后沙峪、上地、回龙观、大学城东。其中长阳环岛、大学城东位于房山区，后沙峪位于顺义区，上地、回龙观则是北部老牌热门租赁区域。2017年以来，在北京热门租赁区域的排名中，上地、回龙观等区域的排名不断下降，长阳环岛、后沙峪的排名则持续上升，新区域的崛起势头异常迅猛。

　　2017年4—9月北京住房租赁热门区域统计表(制图：伟业我爱我家集团研究院)

　　“9月份是北京住房租赁市场由暑期毕业租赁旺季走向淡季的时刻，市场需求减少，量价双降这是市场的正常表现，符合以往的市场规律。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时表示。

　　与此同时，胡景晖认为，部分人口随着产业结构调整得到疏解和转移，租房需求也在淡季来临之际出现比较明显的回落。今年9月的租金价格降幅明显较大，降到今年前九个月最低的情况也较为罕见。因此，除市场规律本身外，9月的租金价格变化还有其它因素的作用。

　　四季度北京房租或将稳中有降

　　胡景晖说，在2016年“9·30新政”及2017年“3·17新政”等一系列政策的调控下，北京房地产市场持续降温，二手房交易更是降入历史低谷，二手房价也开始下跌，在这样的市场背景下，不少业主将原本要卖的房源用于出租，这也导致租赁房源增多，租金价格下降。同时也会降低对房租收入的预期，涨价动力不足，从而增大租客的议价空间。

　　同时，在国家“租购并举”战略举措的影响下，全国的住房租赁市场正酝酿着重大的变革。7月，住建部等九部委下发了文件，开始了城市住房租赁试点，随后，国土部、住建部也联合下发文件，北京、上海等城市将进行集体建设用地建设租赁住房试点。胡景晖称，在一系列政策中，北京住房租赁市场自然也迎来了利好，在政策的引导下，市场有望提供更多实惠的租赁住房，从而进一步拉低租金预期。

　　胡景晖进一步分析，住房租赁的价格本身是由租赁市场的供求关系决定的，在市场步入淡季，价格本身开始下跌的情况下，政策等额外因素加剧了这种下滑，并最终带来了9月北京租金价格的较大幅度下调。“进入四季度，北京住房租赁交易量价将会继续稳中有降。”