房价明显趋稳 业内预计今年房地产市场销售放缓

　　1月18日，国家统计局发布2017年全国房地产开发投资和销售情况显示，2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，商品房销售额133701亿元，增长13.7%。据悉，我国商品房销售金额和面积已连续两年刷新历史纪录。业内人士预计，2018年全国房地产市场涨幅将继续放缓，商品房销售面积、销售额可能在2017年基础上有轻微回落。

　　数据显示，2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1至11月回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%。

　　房地产关键指标方面，房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米，比上年增长3.0%；房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%；房屋竣工面积101486万平方米，下降4.4%。购置土地方面，2017年房企土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%；土地成交价款13643亿元，增长49.4%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，经过连续调控，房地产市场整体数据体现了调控下涨幅加速放缓的趋势。

　　除了房地产投资涨幅放缓外，房价也明显趋稳。同日，统计局发布的2017年12月70大中城市住宅销售价格变动情况显示，热点城市新建商品住宅价格总体稳定，多数城市低于上年同期价格水平。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，整体看来，70个大中城市中一线城市房价环比持平或下降，二三线城市房价环比微涨。2017年12月，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。二三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。

　　市场整体趋稳的同时，房地产企业景气指数达到本轮最高点。

　　房地产销售方面，2017商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元，增长13.7%。其中，住宅销售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，商业营业用房销售额增长25.3%。

　　张大伟表示，虽然2017年政策频发，但从市场整体来看，商品房销售额第一次突破13万亿元，而商品房销售面积也是第一次突破16亿平方米。这意味着，2017年中国房地产市场销售额和销售面积连续两年刷新历史最高纪录。

　　对于2018年的房地产市场，张大伟表示，持续加码的房地产调控政策，叠加收紧的信贷，2017或是销售顶值。预计全国房地产市场涨幅将继续放缓，商品房销售面积、销售额可能在2017年基础上有轻微回落。