租金提升万达收入含金量

　　在每年万达集团的各项指标中，王健林特别看重的一项指标是万达商业的租金收入。因为它是长期稳定的现金流，而且利润最高。

　　2017年万达商业租金收入达到255.2亿元，同比增长30.3%，连续多年保持平均超过30%的增长速度。万达商业租金收缴率100%，连续12年创造租金收缴率99.5%以上的世界行业纪录。租金收入在万达服务业收入中的占比达到约18%。

　　由于租金利润率高，随着租金收入占比提高，万达集团收入含金量持续提升。尽管2017年万达集团因主动调整业务，收入同比下降，但净利润做到同比持平。

　　万达商业租金收入提升来自两个方面，一是新开业万达广场新增租金，2017年万达商业新开业万达广场49个，万达茂1个，其中轻资产万达广场24个，重资产万达广场26个；新增持有物业面积329.6万平方米，累计持有物业面积3151.1万平方米。二是已开业万达广场老店租金较快增长。万达商业2017年新开业万达广场占开业万达广场总数的21%，而且其中有24个是轻资产万达广场，万达只分成部分租金，但总租金增长30.3%，说明万达广场老店内生租金增长比例超过两位数。

　　万达2000年转型做商业地产，初衷就是追求长期稳定的现金流。一是商业中心租金稳定，只要物业在，每年都会产生现金流。万达广场由于经营好，租金还能逐年增加。二是商业中心能享受资产价格升值的好处，资本市场上估值更高。三是商业中心不容易受经济周期的影响。经济萧条的时候，住宅、汽车可能卖不动了。但不管怎么萧条，人不能不吃饭、不生活，历史上看，商业服务业都是受经济周期影响较小的行业。

　　经营目标上，万达集团明确提出提升租金利润占比。王健林去年表示，万达商业既不追求收入规模的扩大，转型期也不追求净利润的高速增长。而是追求净利润结构改变，就是租金在净利润中的占比提高。随着万达广场轻资产战略实施，开业万达广场越来越多，今年开业50个万达广场。按照万达商业发展战略，未来主要发展轻资产，可以预见，万达租金利润比和万达收入含金量将持续提升。