政府将不再垄断住房供地

　　1月15日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上的讲话称，要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　众所周知，中国房地产的制度和逻辑就是土地高度垄断，由政府国土部门统一收储，独家出让，地方政府由此获得高额的土地出让金。知名楼市专家丁建刚评论说，如果这一基本制度和基本逻辑发生改变，那确实不啻于一个重磅炸弹，变化是颠覆性的。完全可以视为新的“住房制度改革”，或“第二次房改”。

　　有专家分析，根据国土资源部部长姜大明的说法，未来中国土地市场的变化将体现在三个方面：一是将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法；二是深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居；三是将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。

　　记者点评：政府不再垄断住房供地，这样的消息在房地产界相当重磅。为贯彻落实中央有关部署，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，更好地让全体人民住有所居，“租售并举、多渠道供应”才是今天房地产的主旋律。