北京明确住宅不得拆分炒卖 抑制非理性学区平房交易

　　针对二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象，北京市住建委、北京市规划国土委日前联合下发《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》，明确住宅不得拆分炒卖，平房的规划审批和不动产登记不再明确间数。分析认为，这一政策有利于抑制非理性的学区平房交易。

　　《通知》从住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅(含平房)不动产登记管理进行规范，提出了五项具体措施，即：新建住宅平房明确建筑面积、规划用途，不再明确间数；翻建住宅平房要“原位置、原规模、原高度、原用途”；对住宅平房的扩建、改建、翻建审批，不再明确间数；严格执行房产测绘成果审核相关规定，测绘成果不再注记间数；已按同一户号整体测绘、登簿确权的，其不动产登记单元不得拆分。

　　同时，针对实际交易中的特殊情形，《通知》也明确了：住宅平房已登记间数，因继承(受遗赠)或人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的情形除外。此前已受理的不动产登记申请按原规定办理。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟向中国经济网表示，北京的平房主要分布在东西城，而且大部分都属于学区房，在过去出现过很多特殊案例，比如非居住功能的过道、厕所单独成为落户单位。新的调控政策是2017年3月政策的再次严格执行，政策可以有力打击这种违规行为。

　　“这一政策有利于抑制非理性的学区平房交易，对于平房来说，属于特殊属性的非限购物业，目前投资比例较高，除了学区因素外，也有很多分拆投资的比例。新政策收紧了这一口子。”张大伟表示，从学区房市场看，平房是最容易出现单价天价的市场，这一政策明确了不得随便划分，分间分户，有利于平房市场的平稳。

　　不过，张大伟也表示，北京的平房交易属于小众市场，只有东西城有每年几百套的交易量，对于整体市场影响不大。“这一政策对市场来说，整体代表了未来房地产调控的继续从严的取向，北京后续将还有继续加码稳定市场的调控政策出台可能性。”