上海明起施新规：企业购商品住房必须同时满足三条件

　　上海明起施行新规：企业购买商品住房必须同时满足三项条件

　　上海市住房和城乡建设管理委员会网站

　　上海市住房和城乡建设管理委员会网站消息，为进一步规范企业购买商品住房行为，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》（沪建房管联[2018]381 号）。

　　自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

　　本市住建、房管部门将会同规土、税务、工商、人社、司法、公积金管理等部门进一步加强商品住房销售管理，强化交易登记管理，建立信息共享核查机制，确保政策措施实施。

　　关于印发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》的通知

　　沪建房管联〔2018〕381号

　　各有关单位：

　　为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现将《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》印发给你们，请遵照执行。

　　上海市住房和城乡建设管理委员会

　　二〇一八年七月二日

　　关于规范企业购买商品住房的暂行规定

　　为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现就规范企业购买商品住房有关问题暂行规定如下：

　　一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：

　　1、企业设立年限已满5年；

　　2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

　　3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

　　企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

　　二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

　　三、住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定；进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。

　　四、住建、房管部门会同规土部门（不动产登记机构）加强企业购买、出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对违反企业购买、出售商品住房相关规定的，不予办理房地产交易登记手续。

　　五、本暂行规定自2018年7月3日起施行。