购买商住房有哪些优势和劣势？

　　问：商住房与普通住宅相比有哪些优缺点？

　　答：商住房，即商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。

　　土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率，首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率，大部分城市首付20%(首套)。

　　与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低，而单平方米售价也会比周边的普通住宅低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。

　　尽管商住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的：

　　1.商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；2.商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款；3.商住房不能落户；4.商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；5.商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；6.商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；7.商住房居住密度相对较大，宜居性较差；8.由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。