WeWork三年半净亏42亿美元 超8成营收来自租赁会员费

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WeWork三年半净亏42亿美元 超八成营收来自租赁会员费

全球最大的联合办公企业，成立于纽约WeWork向美国证券交易委员会（SEC）正式提交了IPO招股书。

招股书披露，WeWork的母公司“The We Company”计划通过IPO股权融资10亿美元，再加上用债权方式融资的60亿美元，最终预计融资70亿美元。

不过，长江商报记者统计发现，仅2016年-2019年上半年的三年半时间内，WeWork的净亏损就达41.94亿美元，同期营收为46.78亿美元。

WeWork在招股书中称，“短期内其净亏损占收入的百分比可能会增加，并将继续绝对增长，公司无法预测未来能否实现盈利”。

Wework能否顺利IPO？长江商报记者联系到WeWork方面，对方称，目前处于提交招股书后的静默期，不便接受采访，有什么信息会通过公告第一时间告知。

净利润三年半累亏42亿美元接近营收

WeWork创办于2010年，主要业务是租赁写字楼进行翻新，然后将其分开转租给其他公司。成立9年，WeWork共获超过80亿美金的融资额，今年年初，日本软银集团以20亿美元再次投资WeWork，使得这家公司的估值达到470亿美元，坐上了美国估值最高创企的交椅。

招股书显示，该公司目前正处于快速扩张阶段。从规模来看，WeWork在全球29个国家111个城市有528处经营地点，会员人数从2016年的8.7万名增加到今年6月底的52.7万名，其中38%来自全球财富500强企业。

WeWork还将在现有城市积极扩张，并在多达169个城市推出服务产品。根据Demographia和经济合作与发展组织的数据，WeWork将他们的市场定位在280个目标城市，估计潜在成员人口总数约为2.55亿人。

高速扩张的同时也伴随着巨大的亏损。长江商报记者梳理发现，仅2016年-2019年上半年的三年半时间内，WeWork的净亏损就达41.94亿美元，同期营收为46.78亿美元。

招股书数据显示，2016-2018年WeWork净利润分别为-4.30亿美元、-9.33亿美元和-19.27亿美元；2019年上半年净亏损9.04亿美元，亏损金额同比增加了25%左右。

与此同时，2016年-2018年WeWork的营业收入分别为4.36亿美元、8.86亿美元和18.21亿美元，每年同比增长100%以上；2019年上半年营业收入高达15.35亿美元，接近2018年的全年收入。

WeWork在招股书中表示，短期内其净亏损占收入的百分比可能会增加，并将继续绝对增长，公司无法预测未来能否实现盈利。

那么，亏损从何而来？招股书显示，WeWork累计净亏损主要来自于门店扩张所需的运营费用。2016-2018年门店运营费用分别为4亿美元、8亿美元和15亿美元，2019年上半年，WeWork的门店运营费用高达12亿美元，是去年同期费用的两倍。

超八成营收来自租赁会员费

“地理位置优越，环境配套确实很好，但是租了半年就租不起了，WeWork更适合10人以下的小团队。”罗林是一家互联网科技公司的创始人，今年带领20人的创业团队租赁了光谷新发展国际中心的Wework，每月租金加水电接近三万元。

长江商报记者以租赁者的身份采访了解到价格，4人办公室，一间20平方米，租金为4672元，6人办公室，一间30平方米，租金为6984元，8人办公室，一间40平方米，租金为11048元，11人办公室，一间55平方米，租金为13420元，19人办公室，一间95平方米，租金为22705元。

打着“共享经济”旗号的WeWork如何赚钱？从营业收入来看，2016年-2018年WeWork的营业收入分别为4.36亿美元、8.86亿美元和18.21亿美元，每年同比增长100%以上；2019年上半年营业收入高达15.35亿美元，已经接近2018年的全年收入。其中，56%的收入来自美国，其余收入来自海外市场。

招股书显示，WeWork的营收83%来自出租办公空间收取的会员费。WeWork先向房东租下整层房产，装修改造成办公空间，再以较高的价格按月租给公司和个人，从中赚取差价。

“wework这种模式能够让创业公司寻找到合适的办公地点且节约成本。”财经评论员向远之认为，新一代的创业公司工作者更喜欢更加灵活的办公方式，而共享办公空间可以提供更加灵活的办公方式和更加自由的气氛。

加速进军中国市场

自2016年首入中国市场之后。目前，WeWork已进入包括上海、深圳、北京、广州、杭州、武汉在内的12个城市。在本次招股书当中，中国被提到173次，足以证明中国市场的重要性。

2018年，中国市场营收占WeWork总营收的5.5%。据WeWork网站信息，该公司在中国的12座城市拥有115栋物业，占全球总数的15%。

财经评论员严跃进认为，从当前产业经济、创业经济等角度看，此类大城市未来发展机会较大，尤其是类似武汉等市场，未来会形成很多创业和共享办公的需求，这是此类企业对于中国市场看好的重要原因。

向远之则认为，WeWork上市后，必然将更大力度的进军中国市场，同时，也将推动中国市场更加的集中化。好的创业企业的资源有限，这将使得中国的市场竞争更加激烈，另外一方面，中国的企业也会更加注重进行差异化发展，从目前来看，优客工场更加偏地产基因，而氪空间由于科技媒体的基因，已经布局了一系列的增值服务，未来双雄之间可能会更加差异化发展，而国内的共享空间市场也会争抢最先上市的资格。

●长江商报记者江楚雅