香港社会房屋共享计划公布，租金不会超过租户月收入25%

香港社会服务联会（“社联”，代表非政府的社会服务机构）9月19日宣布推出为期3年的“社会房屋共享计划”，预计有1000名住户受惠。社联已接受26位业主提供的332个单位，预计年底将推出至少34个单位。

社联表示，将成立一个社会房屋中介平台，承租及翻新业主提供的闲置单位，再租给社会服务机构或社企营运，让有需要人士入住。计划中，房屋租金水平在香港综合援助租金津贴最高金额和公屋租金之间，也会参考香港房委会租金援助计划，租金不会超过租户入息四分之一。

社联表示，目前约有1.44万住户生活环境艰苦，并且已轮候公屋超过3年，希望此次计划可缓解此类人群的住房问题。社联透露，此次提供的单位分布于香港九龙城，黄大仙，中西区及南区和东区。

根据报道，此次项目获公益金捐出5000万港元，主要涉及单位修复的资金；公益金及社创基金也拨出1150万港元，支持上述社会房屋中介平台未来3年的运作经费。社联称，各单位都不能存在违建物，消防或屋宇署发出过清拆命令的也不得在列。符合资格的社会企业或社会福利机构经过评审后，可加入参与营运机构名单。

公屋指的是香港房屋委员会为无法负担租住私人楼宇的低收入家庭提供的公共租住房屋。简单来说，公屋为特区政府开发和拥有，以租金形式租给有需要的弱势社群，业主是特区政府，住户是租客。可以说，“社会房屋共享计划”开放给社会企业和社会福利机构加入，有效拓展了房屋来源。

澎湃新闻了解到，截至2016年12月底，香港约有273万个房屋单位，其中约80万个属于公共租住单位，40万个资助出售单位，153万个私营房屋单位。香港约有213万人（占香港人口的29%）居住于公共租住单位。此外，约有14.88万名一般公屋申请者及13.35万名配额及计分制下的非长者一人申请者。而一般申请者的平均轮候时间为4.7年。

香港房屋委员会制定的公屋租金包括差饷、管理和维修保养费用。2016年12月，公屋单位的月租从346港元到4690港元不等，平均租金约1880元。在2017年4月1日起生效的公共租住房屋入息及总资产净值限额，以1人计，每月最高入息限额11250港元，总资产净值限额为24.5万港元。（下图中货币单位“元”指的是港元。）

9月19日稍早些时间，民主建港协进联盟与香港运输及房屋局局长陈帆会面。民建联立法会议员柯创盛认为单以社联提供的房屋并不足够，建议可让未补地价的居屋交予社会企业出租。表示，公屋轮候年期或会超过5年，使用闲置土地可解决短期房屋需要，他还指，相信政府已预留用作兴建公共房屋的土地不会改变用途，闲置土地则会用作兴建过渡性房屋。

根据香港特区政府运输及房屋局发布的新闻公报，运输及房屋局局长陈帆9月16日在会见媒体时表示，长远的公屋供应始终是解决香港市民住房的需要。“这个公共房屋计划，主要是希望为有需要的市民提供一个暂时性的纾缓措施，在他们等候入住公屋的过程中，生活得有尊严一点，卫生和安全一点，尤其是我们见到年青一代在那么艰苦的生活环境，对他（们）的成长及学习、长远的发展的确是有负面的影响。我希望有关的计划是给我们年青的一代多一些空间、多一点地方去发挥，以及成长。”