脱欧因素影响，伦敦房屋均价连续下跌六个月

英国当地时间10月16日，地产服务商Acadata和LSL property Services发布最新统计数据显示，伦敦9月房价与去年同期相比下跌2.7%，环比8月下跌0.7%，这是伦敦房价连续六个月下跌，创金融危机以来最大跌幅。

不仅是Acadata和LSL property Services，英国多家机构都已经发现伦敦房价正在以2009年以来最快的速度下跌。Nationwide（全英房屋抵押贷款协会）日前发布房价指数显示，今年三季度伦敦房价出现自2008-2009年金融危机以来首次下跌，伦敦三季度平均房价同比下跌0.63%，至47.17万英镑。

英国地产网站Rightmove数据显示，伦敦房价的下跌主要是由肯辛顿-切尔西区、卡姆登区和威斯敏斯特区等高端市场下跌所导致的，而这一现象已经持续了一段时间。与去年同期相比，卡姆登区的房屋均价下降了7.4万英镑，伦敦平均房价下跌近2万英镑。“伦敦房价下跌，房产代理都在建议卖家降价以适应买家紧缩的财务状况，从而提升买家的兴趣。”Rightmove负责人Miles Shipside表示。

英国皇家测量师学会（RICS）近期公布的数据也显示，8月伦敦市中心房价跌幅创下2008年以来最大。据统计，自2016年6月英国公投决定脱欧以来，英国楼市上涨已经放缓。公投时房价的年涨幅约为8%，但现时涨幅放缓至约5%。RICS表示，有56%的受访者预期伦敦的楼价会下跌，是英国唯一的预计在未来12个月内楼价会下跌的地区。

脱欧被认为是如今伦敦楼市上涨放缓背后最大的拖累因素。有英国地产专家认为，英国退出欧盟或导致移民、投资、贸易等大环境出现变化，从而让外国卖家撤出伦敦楼市。伦敦连续几年的楼市飙涨，也使居民对房价的承受力逐渐接近极限。一段时间以来，伦敦房价上涨速度一直远超英国其它地区。Nationwide数据显示，过去十年来，伦敦房价上涨了56%，但这一趋势从今年开始已明显降温。

“这是大伦敦地区自2005年来，第一次成为全英国房价跌幅最大的地区。伦敦房价的大幅下跌显示了脱欧引发的经济不确定性。”Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示。

Halifax总经理Russell Galley表示，今年2-4月雇佣水平提升至17.5万人，帮助失业率降至1975年以来最低点4.5%。然而，就业市场的改进未能促进薪资增长，从而令购买力收缩，加上2016年印花税改革为地产交易带来的影响以及对房屋可负担性的担忧，使得房产需求趋弱。印花税改革起初是为了冷却以租养房的投资性购房，并为首次购房者提供更多的市场空间。然而，销售量的大幅下降使得伦敦地产商们对于这一政策改革感受到了压力。

不过，英国范围的平均房价却同比上涨2.25%。Robert Gardner认为，较低的抵押贷款利率，健康的就业率，以及房屋供应短缺等因素，在一定程度上支撑了房价，英格兰南部的房价增幅领先全英国范围。同时，房价下跌使得自8月以来英国房屋销售量同比上涨4.8%，包括伦敦在内的所有英国地区销售量均有所增长。

抵押贷款经纪公司John Charcol的观点指出，尽管脱欧创造了额外的经济不确定性，这本身无益于房地产市场，但从另一方面来看，脱欧使利率降至历史低位，而且市场预期低利率会继续更长的时间。

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