报告预测住房租赁市场将迎来爆发期

多主体供应、多渠道保障、租购并举是下一步住房制度改革的方向。

11日，在“58集团CEO姚劲波对话第一财经CEO周健工”活动中，姚劲波表示，住房政策在多地加速深化，将持续看好房地产租赁市场，希望通过智能大数据等前沿技术来服务、规范市场，提高住房租赁的用户体验和服务质量。

中央经济工作会议提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

58集团发布的《2017国民安居报告》显示，时下流行的长租公寓获得超过36%非婚人群的喜爱，交通便捷、安全管理、商业发达等特点吸引不少用户。

报告称，未来租赁市场有望迎来爆发期，这得益于自上而下各方面政策对住房租赁市场的支持。住房租赁的主力市场仍然集中于人口净流入城市，人口的集中导致住房需求上升从而带动更多土地进入租赁市场，嗅觉敏锐的房产企业正在积极布局抢占核心城市住房租赁市场，反过来又助推了租赁市场的繁荣。

报告以“寻找理想居所”为主题，梳理出了城市人居住态度的新趋势，并通过对一线、新一线城市不同年龄段居住者的调研，更好地了解城市人对居住需求的变化以及对于长租公寓、智能科技住宅等新兴居住方式的认可度。

总体来看，城市人理想居住呈现出新趋势：更加注重个人私密空间、更加追求复合型居住条件、更加关注安全性及住户素质等人本层面的宜居价值、渴望居住的安全感、选择中介最注重诚信因素等。

国家统计局公布的数据显示，2017年1-11月，全国商品房销售面积14.7亿平方米，同比增长7.9%，销售额11.5万亿元，同比增长12.7%。增长率虽然相比2015和2016 明显降低，但还是维持了一定的增长势头。

报告认为，同比增长并不意味着调控未见效，从不同城市来看，三四线城市的销售增长率明显高于一二线城市，1-10月三四线城市销售金额增速同比增长了27.2个百分点，而一二线城市同期则增速减少了2.9个百分点。

新一线城市中成都、重庆、杭州成为热门购房城市。这和目前房地产市场出现城市分化特征相匹配，表现为一线城市新房成交套数同比下降的同时，新房成交均价走势平稳、二手房挂牌价企稳等情况，且新一线城市发展增速超过一线城市，人才吸聚能力以及城市发展潜力不容小觑。

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