机构：网购带动成都仓储净吸纳量增长两倍，居全国首位

网购火爆带动成都2017年仓储物流市场净吸纳量创历史新高，居全国第一。

1月18日，世邦魏理仕发布的《2017年成都房地产市场回顾与2018年展望》报告显示：去年成都物流仓储供需双创历史新高，净吸纳量全国居首。网络零售业火热带动电商和第三方物流企业需求活跃，2017年年末租金止跌回升迎上行拐点。

报告显示，2017年，成都物流仓储市场全年新增供应总计86万平方米，创历史新高，总存量超300万平方米。仓储需求也持续旺盛，自第二季度开始净吸纳量屡创新高，全年净吸纳量高达98万平方米，同比上升216.7%，居全国首位。

受此影响，成都平均空置率下降至近四年新低，报13.2%，同比回落12.3个百分点。活跃的市场需求提振业主信息，尤其在下半年业主提价预期明显。因此，第四季度平均租金环比止跌回升，上涨0.4%，报24.4元每月每平方米；但由于上半年整体租金下滑幅度较大，冲抵后全年累积跌幅仍达到3.2%。

成都仓储市场高增长的原因在于电商的快速发展。从需求行业方面来看，成都仓储物流市场仍延续2016年整体格局，电商和第三方物流主导市场需求。2017年前三季度，成都限额以上单位通过互联网实现商品零售额达到366.6亿元，同比增长32.4%。

以阿里巴巴公布的2017年双十一天猫消费数据为例，四川全天交易额为73.09亿元的商品，同比增长41%。其中成都占据大半江山，成都人买走了超过40亿元的商品。成都快递量因此排名全国第九。世邦魏理仕华西区工业部主管尤鹏伟表示，如果将前十名中主要是销售发件的城市除去，成都应该排在北上广深之后。

作为众多电商在西部的区域分拨中心，成都仓储物流市场的需求就呈现爆发式增长。2017年，京东、菜鸟等电商平台大面积租赁。尤其在第三季度，为备战“双十一”，电商租赁需求集中释放，其当季净吸纳量贡献率达六成。

目前，中国物流地产前十大开发商都已经在成都跑马圈地。但是，仍无法满足电商的需要，自建库成为新趋势2017年，菜鸟在成都新都区自建仓库交付，而京东亚洲一号也同期在建。电商及其他领域物流需求增长推动快递、第三方物流需求提升。2017年前11个月成都快递业务量约7.5亿件，位居城市榜单第九。第三方物流净吸纳量全年贡献率达35.6%。

尤鹏伟表示：“与年初预期一致，2017年，成都仓储物流市场实现前所未有的爆发式增长，供需皆创历史新高，市场高度活跃，空置率显著下降，租金触底反弹。未来供应预期将收紧，业主租金预期提高。伴随新城市空间战略的推进、产业发展和人口导入，商品贸易和流通市场容量将大幅提升，仓储物流市场版图将进一步向外扩张。”

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