万科改造深圳城中村引争议，租户担心房租飞涨

因为万科进入富士康在深圳龙华工厂北门的清湖新村改造，富士康的员工表示“万科来袭，人心惶惶”，他们担心经万科改造后，房价飞涨。

富士康的员工在厂区张贴《致富士康员工的公开信》，指出，目前的单间租金达到了700-800元／月，已占据工资的三分之一，而被万科改造后租金要翻两三倍。富士康员工要求涨工资，跟上房租的涨幅。

担心房租上涨比担心房价上涨更直白，如果连房租都上涨到难以承担的水平，城市生活将没有退路。是以，这封公开信引起较多关注。

实际上，深圳城中村正经历综合整治、改造替代大拆大建，推倒重来的旧改过程。来自城中村的房源将成为深圳市筹备、供应租赁住房的主要渠道之一，旧的城中村租赁关系正被打破。

去年8月，深圳发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)、《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿）推进住房租赁市场工作，响应国家探索建立“租售并举”机制，引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁。

今年6月5日，深圳市发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，再提城中村和原村民通过综合整治提供租赁房。

万科在2017年正式开展城中村改造业务，由深圳万科出资1000万成立专门的运营公司深圳市万村发展有限公司。

今年4月，万科创始人、万科董事会名誉主席王石在出席万科举办的城市共创大会上，他表示，“出于城市更新成本以及市民居住成本的考虑，对于城中村不能采取大拆大建的方式，必须找到综合整治提效的新模式。”

王石对万科的“万村计划”进行解释：“我理解的是万科启动的、与政府和村委会村民一起参与的城中村改造计划”。

据万科《2017年企业社会责任报告》数据，截止至2017年底，万科已在深圳市龙岗、宝安、福田、龙华、坪山、南山、盐田等7个片区拓展33个城中村，并与南山区签订战略合作框架协议，其中10个村已开启整租及改造运营工作。

开发商进场了，被视为城市发展的负面、都市的边缘和底层聚居地的城中村变干净了、变美了当然是好事。但问题在于改造后城中村的租金会否大幅上涨。这正是富士康员工担忧的核心。

事实上，这并非第一次万科因为改造城中村引发争议，此前万科改造深圳玉田村、新围仔等城中村，同样引发舆论关注。

6月11日晚，万村发展公司公开回应，“有租户担心全面改造后的城中村公寓价格会大幅上涨带来经济压力。事实上，改造前后的租金价格是处于同等区间。”

万村发展公司试举例说明，例如在坂田新围仔项目中，新围仔城中村未改造的单房均价在800元/间/月，一房一卫价格区间在1100-1200元/间/月，两房一卫均价在1250元/间/月，改造后泊寓的价格区间为798-1398元 （含家私家电）。

相比之下，万科改造城中村后，有轻微涨幅，但涨幅不大。

万科公寓业务相关负责人此前接受第一财经采访时曾解释过一套逻辑。即“万村计划”以城中村综合整治＋引进物资营管＋城市化商业运营的模式开展工作。

这套逻辑下，城中村租金不会是万科唯一的收入来源，万科还将引入物业、商业、教育等多元化业务进入城中村，而城中村的租客将成为万科的客户，这些消费也将成为万科的收入来源。

万村发展公司在回应中称，“万科在房屋的消防、管线、室内装修、运营维护等方面的投入力度很大，付出的改造成本较高，但万科将利用三十多年房地产开发经验，在更集约的户型面积内集合完整的功能空间并努力维持单间公寓的月租金稳定。”

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