前5月全国商品房销售额增长11.8%，库存创46个月新低

从投资增速来看，10.2%的增速仍呈高位增长的态势，目前已连续3个月投资数据在10%以上。

商品房销售增速在连续10个月回落后首次出现回升。统计局数据显示，1-5月份，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%。

而从商品房销售额来看，1-5月，商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长12.8%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，房地产涨幅下调10个月后市场又现反弹。2017年7月开始，商品房销售面积开始出现同比涨幅回落的现象，但是今年5月来看，又一次出现了反弹。

张大伟认为，调控政策虽然严格，全国楼市调控政策密集发布，叠加5月单月刷新历史记录的50次调控，2018年1-5月全国房地产调控政策内容次数多达159次，同比2017年1-5月上涨了60%。5月全国12个典型房价上涨城市被约谈。但最近几个月全国密集发布的各地人才政策，影响了市场需求。叠加上摇号政策刺激，部分城市出现了局部成交热。

库存持续下调，为46个月新低

统计局数据显示，截至5月末，商品房待售面积56010万平方米，比4月末减少677万平方米。其中，住宅待售面积减少466万平方米，办公楼待售面积增加32万平方米，商业营业用房待售面积减少196万平方米。

按照中原地产研究中心统计数据显示，2014年7月末，商品房待售面积55230万平方米，今年5月末库存为连续46个月新低。从趋势上看，三四线库存在继续减少，在一二线进入补库存后，三四线也开启库存短缺时代，当下除个别区域外，库存基本进入平稳时代。

“销售数据出现上行意料之中，主要5月份还是在正常的销售节奏中，房企投放上也比较积极，但是从结构上看出不同，东部地区主要是一二线城市调控比较力度大的城市，调控效果继续显现。相反，中西部城市还是维持热销状态。基于销售维持一定速度所以库存继续呈现减少。” 上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

统计局数据显示，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7742万平方米，同比增长2.1%，1-4月份为下降2.1%；土地成交价款3522亿元，增长16.0%，增速提高2.4个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，土地购置此次从负增长重新回到了正增长，说明当前各地供地节奏还是不错的，或者说从补库存以及稳房价的角度出发，各地会有较为明显的积极供地。当然结构上肯定会有变化，包括限价房用地、租赁住房用地等，或是当前供地中的一个重要构成比例。

中原地产研究中心统计数据显示，截止6月12日，房企拿地数据依然积极，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，27家房企拿地超过了百亿，合计拿地金额高达6651亿。从整体看，其中拿地超过200亿的房企就多达12家。

张大伟认为，5月楼市在旺季的影响下，热点城市成交量有所恢复环比出现了明显的上行，房价平稳。虽然成交量有所恢复，但整体看，热点城市并未出现三四线城市的价格上涨明显现象。一二线城市房价基本平稳，这种情况下购房者中的刚需，在旺季市场选择入市。在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。