长沙限购再升级：暂停企业在限购区内购买商品住房

6月25日，湖南省长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）。该《通知》内容将从6月26日起实施。

根据《通知》，长沙将从项目监管、土地出让、购房资格、严禁炒作等方面进行全面调控，规定本市户籍家庭在限购区域内（ 芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县）已有1套住房的，取得不动产权证书满4年后方可购买第2套商品住房；市外迁入对的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税，在限购区域内限购1套商品住房。

本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内在购买商品住房。

此外，本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得说（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。同时，夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按里以前家庭总套数计算。

值得一提的是，长沙市规定，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

在住房公积金贷款方面，长沙将实行差别化公积金贷款制度，家庭购买第二套房贷款比例不低于60%。安居型住房供给比例不能低于60%，刚需购房群体，采取限价房方式供应。

据《长沙晚报》报道称，长沙市住建委主任表示，当前房地产市场的矛盾 是炒房和反炒房的矛盾。长沙市住建委主任王伟胜称，当前房地产市场的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。政府将提出一揽子办法，严厉打击捂盘惜售、炒房等行为。

2017年9月，长沙进行了楼市的限购调整，当时规定，2017年9月23日后（含2017年9月23日）办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在限购区域内无住房的，限购1套商品住房。长沙市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。在长沙市购买的商品住房（含二手住房），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。