澳大利亚联储连续27个月按兵不动，聚焦化解房价下跌风险

澳大利亚联储当地时间3月5日宣布维持基准利率1.5%不变，符合市场预期。这已经是该央行连续第27个月按兵不动，上一次调整利率还要追溯到2016年8月。

利率声明显示，低利率为经济提供支撑，失业率、通胀预计将持续逐步改善。去年下半年起澳大利亚经济出现放缓迹象，预计2019年全年国内生产总值（GDP）增速为3%，就业市场保持稳定，失业率将小幅回落至4.75%。家庭收入增长乏力和房价价格回落正在对消费增长造成压制，这种情况将持续到明年。

澳大利亚联储指出，贸易环境依旧给澳大利亚经济带来不确定性，全球经济展望下行风险已经上升。2月8日澳大利亚联储曾大幅下调经济增速预期，将截止至2019年6月的GDP增速预期由3.25%下调至2.5%。

此外，澳大利亚的房地产市场面临持续调整压力。澳大利亚联储认为，经历了大幅价格调整后，悉尼、墨尔本两大城市房产交投清淡的局面将难有起色。近几年信贷环境收紧已经抑制了部分市场需求，而房价回落也让不少买家选择静观其变，贷款需求下滑明显。

澳大利亚房地产数据分析公司CoreLogic 3月1日公布的最新数据显示，2月澳大利亚住宅价格环比下跌0.7%，较2017年10月的峰值下跌6.8%，回到了2016年9月的水平。其中前两大市场悉尼和墨尔本跌幅领先，悉尼的房价比去年同期下降10.4%，近三十年首次出现两位数降幅，墨尔本房价同比下跌9.1%。澳洲主要城市中，仅霍巴特房价小幅回升。

数据分析公司CoreLogic研究主管劳莱士（Tim Lawless）认为，1月劳动力市场数据是澳大利亚联储按兵不动的原因，但薪资增长缓慢和通胀持续低迷令人担忧，同时近期建筑活动和零售数据大幅消化正在说明房地产市场降温的负面影响正在波及整体经济，预计今年晚些时候存在降息的可能。野村证券预计，澳大利亚联储今年将降息50基点。

6日，澳大利亚联储主席洛威将在澳大利亚金融评论举办的2019年商业峰会上发表讲话，主要内容涉及房地产与经济，希望平息外界对于澳大利亚经济和近期房价持续调整的担忧。当天澳大利亚去年四季度GDP数据将公布，市场预期将同比增长2.7%，较上一季度增速回落0.1个百分点。

今年2月洛威在澳大利亚众议院经济委员会作证时曾表示，收入增长过缓和房价下跌是很不好的组合，将使得经济前景愈加疲软，但相信房价下跌不会使得经济“脱轨”。