欧盟2018年房价指数出炉：东南欧国家领跑，中东欧投资回报率更高

在长期低利率货币政策的刺激下，近年来欧盟各国房价保持快速上涨，其中涨幅最快的是在东欧、南欧国家。

近日，欧盟统计局（Eurostat）发布了2018年第四季度的房价报告。报告显示，该季度欧盟、欧元区的房价与2017年第四季度相比，均上涨了4.2%。与2018年第三季度相比，则分别上涨了0.6%与0.7%。

欧盟国家中，去年第四季度房价同比涨幅最高的是位于东南欧的斯洛文尼亚（18.2%），其次是来自东欧的拉脱维亚（11.8%）和捷克（9.9%）。

而在西欧发达国家中，去年卢森堡、荷兰的房价均上涨了9.3%，并列第一。其他欧盟主要国家的房价涨幅由高到低分别为：葡萄牙（9.3%）、西班牙（6.7%）、德国（4.6%）、法国（3.2%）、英国（2.6%）、比利时（2.5%），唯有意大利出现了下跌（-0.6%）。而希腊未进入统计。

自2013~2014年欧洲央行开启量化宽松与降息的阀门以来，欧盟各国房地产市场便迎来了牛市，至今仍未有消退迹象。随着今年欧元区通胀再度疲软，加息遥遥无期，楼市的热度或将进一步延续。

在中东欧地区，近年来，由于外来资金流入，该地区房地产市场明显升温。

美国房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）奥地利分公司的CEO里德（Andreas Ridder）表示，东欧的房产十分受到投资者的欢迎，2018年仅波兰、捷克、斯洛伐克、匈牙利和罗马尼亚这五个东欧国家，就有125亿欧元的资金流入，创下历史新高。

据欧盟统计，波兰房价去年上涨了7.6%，斯洛伐克6.8%，匈牙利8.9%，罗马尼亚5.3%。

房地产服务公司高力国际（Colliers）在最新的中东欧（CEE）房产报告中指出，2016~2017年起，东亚的资金开始大量流入中东欧地区，其中主要来自新加坡、中国、马来西亚、日本和韩国。

报告认为，与已经较为成熟的东亚房市相比，中东欧地区的商业房地产投资回报率更具吸引力。