转型文旅7年之后，新华联依然在靠房开赚钱

新华联(000620)于2012年转型文旅产业后，成为继华侨城之后又一家以文旅地产为主营业务的房企代表。

日前，这家公司交出的2018年年报显示，公司实现签约销售面积88.04万平方米，销售金额107.02亿元，结算面积104.36万平方米，结算金额113.54亿元。期内公司按上市公司会计口径确认的营业收入为140.01亿元，同比增长88.16%；利润总额为18.97亿元，同比增长62.22%；归属上市公司股东净利润11.86亿元，同比增长40%。

按业务类型分，新华联主要经营商品房销售，建筑、装修业，其他业务共三类，其中商品房销售贡献的营收占比81.1%，是绝对主力贡献。而在毛利率方面，当期商品房销售毛利率为38.06%，其他业务毛利率为14%。

可以说，虽然新华联已经在7年前开始着手和布局公司业务的转型，但多年下来，业绩对于地产开发业务仍旧具有高度依赖性。

作为从以住宅开发为主到以文旅产业为主业的房地产开发公司，2018年是其转型后步入收入周期的一年，期内公司重点项目长沙铜官窑古镇开业，一期七个博物馆同期开馆，三个酒店项目也正式营业。预计2019年该项目二期将开业。同时，新华联文旅并购国家5A级景区阆中古城，并将在阆中开发建设另一个新景区，打造升级版的阆中国际文化旅游度假地。

在安徽，新华联在芜湖投资开发的鸠兹古镇，将于今年7月8日对外开放；在西宁打造的新华联国际旅游城，也将于7月18日开业。

在文旅项目之外，新华联提出“古镇+”，向教育、陶瓷、文创等产业扩展。年报显示，西宁新华联国际旅游城的配套项目北外西宁新华联国际中学，将于今年9月开学，铜官窑古镇的配套项目长沙北外雅礼外国语中学已开工。除此外，酒店也是文旅项目的重要配套之一，截止3月，新华联旗下已开业酒店项目为14家，年底将到18家。

不过，文旅项目的投入周期长，运营难度大，这给公司的资金带来一定挑战。因此，公司管理层将2019年定义为“文旅运营年”。据透露，长沙铜官窑古镇二期、芜湖鸠兹古镇、四川阆中古城、西宁童梦乐园在年内均将投入运营，这也标志着新华联将从文旅投入期过渡到文旅运营期。

不过，新华联的文旅项目要进入回报期仍需时日，在这一过程中，住宅开发销售对文旅运营的资金反哺还将继续。年报显示，房地产作为公司传统业务，销售回款继续走高，为公司战略转型的推进提供了支撑。

为更好的反哺文旅行业，2019年公司将通过城市结构调整、加强重点城市布局等措施进一步提升房地产板块竞争力，继续深耕长三角、大湾区、海南、京津冀等热点区域的房地产项目，加快新项目和新产品的入市节奏，为转型提供支撑。

2018年，新华联三费支出均有所上升，其中销售费用同比增长93.47%，对此，公司表示，2019年将“降本增效”作为经营管理的关键手段之一。对于目标成本管理，要实现和运营成本双管控；对于动态成本管理，要实现显性成本和隐性成本双管控；营销费用管理要实现销售推广和运营推广双管控；全成本管控要实现全流程和全方位双管控。

公司宣布，2018年度利润分配预案为以总股本18.97亿股为基数，向全体股东每10股派送现金股利2元（含税），合计分红总额3.79亿元。