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没想到 不同城市公积金政策差别这么大!

2018-07-02 14:13:30    理财周刊  参与评论()人

贷款额度差别不小
  住房公积金在保证缴存职工提取的前提下,优先满足购买首套自住住房的贷款需求。与普通的商业贷款相比,住房公积金贷款利率要低很多。住房公积金贷款基准利率为3.25%,与商业贷款基准利率4.95%相比,要低1.7个百分点。

  各地住房公积金贷款申请额度有所区别。综合比较而言,一线城市中北京、上海、广州、深圳城市申请额度较高,而其他城市相对较低。

  北京规定对购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元。上海规定购买首套自住房的家庭可申请住房公积金贷款额度最高为120万元。深圳规定2018年深圳公积金贷款的额度上限最高是可以贷90万元。广州贷款额度为单职工最高60万元,双职工最高100万元。

  在热点二线城市中,杭州、南京等地住房公积金贷款额度也比较高。杭州规定,单职工最高60万元,双职工最高100万元。南京则规定,刚需首套房个人贷款额度提升至50万元,家庭可达100万元。武汉在今年5月1日提高了住房公积金贷款申请额度,首套房基准贷款额度为70万元。

  根据现行天津住房公积金贷款政策规定,2017年天津公积金贷款上限以家庭为单位,首套房公积金贷款上限为60万元。

  相比较而言,部分房价水平较高的非省会城市,公积金贷款额度也不低。厦门规定,购买首套住房,单职工缴存住房公积金的,最高可贷额度40万元;双职工均缴存住房公积金的,最高可贷额度80万元。青岛规定借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件首次贷款购买新建住房的,贷款最高额度为60万元;首次贷款购买二手房的,贷款最高额度为35万元。

  申请条件也有区别
  申请住房公积金必须满足相应的条件,各城市规定也存在不同。当然,有一点非常明显,出于楼市调控考虑,各个城市不再为拥有两套及以上住宅的家庭提供住房公积金贷款。

  申请住房公积金贷款,有个很重要的先决条件,即足额正常缴存时间必须满足一定条件。具体来看,北京要求连续缴存的时间最长,规定借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上,且申请贷款时处于缴存状态。

  多数城市的连续正常缴存时间都为6个月。如上海、广州、深圳规定,申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。此外,大多数省会城市规定连续正常缴存时间为6个月,包括杭州、南京、成都、武汉等。

  同时,各地针对购房者的个人信用方面做了具体规定。如厦门规定,个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),非借款人原因造成逾期的不计算在内。长沙、武汉、南京、杭州等地也规定,个人信用良好。

  当然,购房者申请住房公积金贷款,对年龄也做了规定。在这方面,各地大致统一,即申请人未超过国家规定的法定退休年龄。当然,也有城市具体操作方式不同。

  缴存基数和缴存额各不相同
  由于各地平均工资水平各不相同,所以各地住房公积金缴存基数也大不相同。

  据了解,缴存基数是根据各城市统计局公布的上一年度职工月平均工资计算得出。比如北京的月缴存额上限按照北京市统计局公布的2016年北京市职工月均工资的3倍,分别乘以单位和职工住房公积金缴存比例之和确定。

  四大一线城市中,广州缴存额度上限最高。广州规定每月最高缴存额度为8910元,在四大一线城市中最高。北京目前住房公积金月缴存额上限为5548元,职工和单位月缴存额上限均为2774元。上海规定,2018年度住房公积金按职工本人和单位各7%的缴存比例所对应的月缴存额上限为2996元,月缴存额下限为322元。据了解,由于2017年度缴存标准截止时间为2018年6月30日,北京、广州即将公布新的标准。

  省会城市的缴存上限也各不相同。南京在职人员每月缴存的公积金数额理论上最高可达5400元;杭州2017年度住房公积金最低缴存基数为1860元,月最低缴存额合计为446元;最高缴存基数为21980元,月最高缴存额合计为5276元。其他热点城市缴存基数上限也不低,如厦门2017年度住房公积金月缴存额上限就达到了6922元。

  租房也可提取公积金
  目前,租房也可提取住房公积金。

  上海出台政策规定,自2018年10月1日(含)起,职工经租赁平台办理网签备案的,方可提取住房公积金支付房租,每户家庭(含单身家庭)月提取金额不超过当月实际房租支出,最高月提取限额提高为3000元。

  在北京租房也可以提取住房公积金缴纳房租。北京规定,缴存人在北京市行政区域内无自有住房且租房的,可按每月1500元的标准每季度提取一次住房公积金。对于租房实际支出超过1500元的,可提供租住商品住房合同、租房发票,按实际支出办理提取。

  广州也有类似规定,明确职工在广州连续足额缴存公积金满3个月的,本人及其配偶在广州市行政区域内无自有产权住房且租赁住房的,夫妻双方均可申请提取公积金用于支付房租。

  对于租住商品房情形,按当时规定,可提供本人身份证及夫妻双方无房证明的,最高可申请提取600元公积金。若能提供经备案的租赁合同、房租发票(或收据)、身份证等资料的,可按每月实际房租支出提取。

  深圳无房职工每月可提取申请当月应缴存公积金的65%用于支付房租,根据深圳2017年度缴存基数上限3117元计算,每月最高提取金额2026元。

  省会城市中,也有部分城市出台相关规定,明确提取住房公积金用于租房。南京规定,租住商品住房的,未婚职工按每月提取金额不超过900元计算,已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过1800元计算。杭州也规定,符合住房公积金租房提取规定的,每人的提取额度为1000元/月。

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