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周末漫谈丨房租持续上涨,我们该如何应对?

2018-07-07 22:53:59    和讯名家  参与评论()人

对于寄居大中城市的人来说,房租压力大可能是一个比较普遍的问题。2008年以来,我国房价持续上涨,住房租金也不断上升。据房天下租房网提供的数据,仅2017年2月到2018年5月,全国就有6个城市房租涨幅超过10%,其中北京、上海、深圳三个一线城市分别以25.9%、19.5%和15.5%的涨幅位居前三。据了解,现在租房住的人,每月租金支出差不多要占到月收入的三分之一,少数的甚至会占到月收入的一半。

房租持续上涨并非偶然,它由多重因素共同促成:首先,经济发展带动居民收入持续增长,再加上社会流动性充裕、个人金融杠杆率高企以及楼市超级大牛市的带动,整体房租水平自然就水涨船高。其次,随着城市更新工作的加速推进,象城中村这类条件虽差但租金相对便宜的居住空间,要么被改造成商业城(600306,股吧),要么被开发为居民区,要么被升级为长租公寓。其结果不是和房屋出租没啥关系了,就是租金立马大幅上涨,高的甚至能上涨百分之一两百。这样一来,适合低收入阶层居住的出租房就变得越来越少。供求失衡之下涨租趋势蔓延也就成了必然。再次,我国城市化进程仍在持续、中心城市对人才的吸引能力依然存在,这就使得许多城市人口净流入状态并未改变。人口不断增加,对住房的需求自然会上升,受其影响,房租上涨也就难以避免。

当租金持续上涨到一定水平,一些人就会失去承受能力。在生活压力逼迫下,他们只得另寻出路,其中有些人就有可能选择返回故乡。“逆城市化”现象随之出现。

租金持续上涨不仅会让一部分人被迫离开自己已打拼多年的城市,而且还有可能让另外一些人失去在城市工作的机会。比如那些在街头巷尾开小店的人。他们的生意本来做得就很一般,一旦房主上调租金,他们就可能会变得劳而无获,关门就成了迟早的事。我们之所以经常看到一些门店不断“旧貌换新颜”,原因就在于此。

关键词:应对

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