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林女士买房记:我是如何一步步变成开发商眼中的“傻子”

2018年07月27日 11:42 来源:现代金报
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  眼下,在宁波房地产市场,

  正在流行“线上开盘”(又称手机摇号)。

  买房就像淘宝上的“秒杀”,

  玩得不仅仅是心跳,

  还有很多看不见的种种。

  近日,市民林女士、谢先生等多位市民向本报投诉,质疑东渡玺悦楼盘手机摇号存在猫腻。“销售再三保证全额付款可以买到房子,结果成了空头支票,现在翻脸不认账。讽刺的是,开盘时抢不到房,却有不良中介在开盘结束后大肆倒卖号头费,称15万能买到房。”

  对此,本报记者前往镇海骆驼的东渡玺悦了解此事,并采访到多位同样遭受同样遭遇的购房者。

  升筹加码,搭售车位

  市民发长文揭露销售如何一步步加码购房门槛

  7月21日深夜,这是东渡玺悦开盘结束后的第一个晚上,林女士辗转难眠。为了凑足全款买到该楼盘的房子,她卖掉了唯一的房子,睡在出租房里。换来的却是开发商的空头支票,她预选的8套房子一套都没有摇中。

  “房子早就内定给了关系户和中介,不知道真正拿出来卖的房子到底有几套。最气人的是,销售再三保证全额付款可以优先买到房子,可线上开盘那天,根本没有优先。现在我才知道,原来我只是开发商用来烘托人气的演员。”回想起近两个月的购房历程,林女士义愤难平。

  7月22日06:54,一夜未眠的林女士在微博上发表了一篇长文《我是如何一步步变成开发商眼中的“傻子”》,诉说自己在东渡玺悦的购房遭遇,并寻求帮助。记者经整理记录如下:

  2018年4月20日,东渡玺悦楼盘二期加推,开始认筹,我看中后按照销售要求先交了2万元的意向金。

  5月到6月,后来销售告诉我这次有意向的人比较多,需要升筹。升筹金额分别是160万、50万、30万。如果认筹金交纳160万元可以优先摇号选房。我在规定时间交上了160万元的认筹金。接下来,我时不时地问销售付了160万元的认筹金能不能确定优先选房,销售又提出全款买房可以比有关系的人早选,我居然又相信了,开始准备余款。

  7月12日,东渡发来通知说全款买房的人必须要买车位才能优先选房,车位每个12.8万元(周边小区6万元),明显的搭售行为,但我还是乖乖地签了协议,开发商不让留底。

  7月19日,东渡发来通知说,本次开盘确认手机选房。400套的房源,已有1000多的认筹。接着又强硬地通知:开盘后第二天就要付房子的首付款及全款车位,全款客户要付清余款,否则房源自动收回。这时我已无力反驳,因为我已深陷其中。

  7月20日晚上11点接到电话,说明天13点准时开盘。今天,21日,早上再次向销售确认我们全款加车位的是否可以提前进入系统选房,收到的答案是肯定的。

  ……

  手机摇号没优先,买房落空

  中介却称交“号头费”能买到

  林女士投诉的东渡玺悦位于镇海骆驼,开发商为宁波东渡房地产开发有限公司。据了解,7月21日下午13:00正式开盘,这次加推有高层、叠墅,通过在线开盘推出精装高层413套房源,叠墅42套,总计455套房源;销售均价在15000元/平米左右,开盘当天售罄。

  这次开盘,开发商选择了时下正流行的“手机摇号”(又称“在线开盘”)方式,手机摇号怎么摇?

  林女士告诉记者,“开盘前几天,还有个公测阶段,可以先将想买的房源收藏起来。点击收藏后,能看到有多少人在同时收藏(预选)这套房源。销售原先答应我可以提前半小时选房,但是一次次变卦,开盘前10分钟又给我打电话说,说只能提前一分钟优先选房,让我选收藏人数少的。但是根本没有给我们提前!”为了能成功选到中意的房子,林女士排练了好几遍,开盘前一晚,做梦浮现的都是开盘抢房的场面。在江苏工作的老公也赶了回来,夫妻两人紧盯手机,高度集中注意力。“系统有倒计时的,倒计时之前我根本就进不去,倒计时结束我马上点进去,一片红彤彤的已选择,还没来得及反映,几秒钟功夫,已经没房了,我彻底懵了。”

  7月18日,销售发给购房者的开盘通知

  开盘结束后,林女士恍恍惚惚赶到售楼处。“我到时已经聚集了一大批人,我们多方打听,了解到全款客户有150人左右,但是很多全款客户都没有买到房子。房源大部分都内定给了关系户和中介,交了号头费的就能提前操作选房。那天下午,还有中介在收取15万号头费,说还有房源的!这太讽刺了吧!”

  林女士、谢先生等多位购房者表示,在开盘前,就有中介在卖“号头费”。“开盘前卖5万、10万,开盘结束后加价了,要15万!”

  销售承诺全额付款就能买到房

  为了凑钱,他们卖掉了房子、还去借高利贷

  开盘结束后,认为遭到不公平待遇的购房者们自发建立了维权群,维权人数达到133人。今天,记者来到镇海骆驼,见面采访了其他几位维权代表。

  为了能买到房子,林女士、谢先生等一步步顺从开发商的霸王要求,并开始四处凑钱。“一开始,我们两夫妻本来是希望能用公积金买房的,知道这个行情后,早就打消了这个念头。我们都是平民老百姓银行账户里哪有几百万的流动资金啊。销售再三保证我交160万认筹金能买到房子,我就咬咬牙先把老房子卖了,租房子住。房子卖了140万,但是现在只拿到50多万的首付,我到处去凑钱啊,问我亲戚借、老板借、朋友借,不够还借了高利贷。”

  和林女士有着相似命运的,还有谢先生。谢先生也是选择全额付款买房的。“我那个房子卖了多少可惜啊,因为年前刚装修好,花了50万装修的,还没住过人。缺点是安置房,环境差一点,换这里是想要和女儿住的得近一点。”谢先生告诉记者,卖掉房子的钱只够用来交160万认筹金,因为销售的“拍胸脯”保证,他笃定自己是能买到房子的,为了在开盘后第二天付清余款,谢先生又把还未到期的理财取出来,准备妥当。

  “如果没有他们的承诺,我是不会走上卖房这条路的。他们把160万认筹金都冻结了,冻结了一个多月。我们就像押宝一样全压在他们身上了。如果直接告诉我们,我们还会想其他办法,还可以去看其他楼盘。”谢先生告诉记者,依旧忐忑的他在7月10日问过销售一次性付款的人数,销售微信答复有92人。

  坐在一旁的杨阿姨抢话。“你知道么,开盘前一天,我女儿已经在很兴奋地跟我讨论怎么设计布置这房子,这房子我们真的很喜欢啊,我们是刚需啊。开盘那天,8套房子一套都没抢到,我们母女俩都傻眼了,哭了,我哭,我女儿也哭,真的太痛心了啊!”回想起开盘场景,杨阿姨哽咽了。她告诉记者,女儿就住在东渡玺悦对面,老头子生了重病,女儿为了方便照顾,所以来买这里的房子。“周边二手房倒挂厉害,买不起啊,同样的面积,对面的保亿贵了100万。”

  记者追问

  开发商回复:“公司一切行为以书面为准”

  今天,记者带着众多维权市民的质疑,来到东渡玺悦售楼处,找到一位名叫王克锋的相关负责人。不过,对方不肯提供名片和联系电话。

  记者:销售经理承诺全款买房客户(认筹金160万)保证能买到房子,而现在有四五十个全额付款的没买到房子,这是什么原因?

  王克锋:我们线上选房都是公开公正的,所有开盘程序合法合规,现场有公证处在场能证明。

  记者:你们的销售经理不代表你们公司吗?他们的承诺不算数吗?

  王克锋:我们公司所有行为以书面形式为准。

  记者追问:销售都是你们公司的吗?

  王克锋:有一部分是代理销售的。

  记者追问:你们的线上选房软件是自己开发的吗?如何保证它的公正性?

  王克锋:我们找第三方公司开发的,公证处对第三方公司有审核。

  记者追问:有客户投诉你们搭售车位,将房源卖给中介,开盘结束后还有中介在收取“号头费”。对此,你怎么解释?

  王克锋:这个我事前不知情,开盘结束后才听闻有这些情况。我们也在配合有关部门调查,以之后的调查结果为准。

(责任编辑:CF001)

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