花50万买了套房 想把妻子名字加上！却傻眼了

　　近日，宁波余姚市民张先生顺利竞拍了余姚法院在网上司法拍卖的一套房产，本以为可以正常加上妻子名字，没想到差点不能办理！

　　顺利竞拍的房产不能加上妻子名字？

　　今年7月，余姚市民张先生得到一个信息，余姚法院即将在司法拍卖网络平台上，拍卖位于余姚临山镇的一套商品房，面积有119平米。对张先生来说，自己虽然已有一套住房，但想给子女们多添置一套家当，再说这套房产距离住处也近。最终，他决定参加此次竞拍活动。

　　这套房产为何被拍卖？

　　负责此次拍卖活动的申法官介绍了原因。

　　原来，这套房产是因为金融借款合同纠纷，被一家国有银行委托拍卖。房主与2012年购房之后，到这家银行贷了款，部分购房款作分期20年偿还。由于该房主连续三次没有足额偿还贷款本息，去年3月被银行起诉至法院，要求法院强制执行拍卖。

　　7月20日，经过几次举牌，张先生终于以49.5万元的成交价竞拍到了这套心仪的房产。之后，他按照规定，如期把拍卖成交款缴入了法院指定账户。可是，等到7月24日来到法院签署《拍卖成交确认书》，张先生提出确权裁定书能否加上妻子名字，却被法官告知不能加，这让张先生傻了眼。

　　竞拍房产增加夫妻和子女名字规定不一样

　　申法官告诉张先生，房子拍卖是成功了，但要加妻子名字，需在竞拍前到法院办理相关手续。听法官这样一说，张先生急得直唠叨，拍卖之前都跟妻子说好，房产证上写上两个人名字。这可怎么办呢？经申法官询问，张先生还没有签订确权裁定书，安慰他说还有挽回余地。

　　竞拍来的房产要想加上夫妻或是子女名字，规定是否一样呢？申法官告诉记者，在确权裁定书上进行夫妻名字更换或增加子女名字，规定并不相同。

　　申法官说明，根据省高院关于《关于网络司法拍卖中委托竞买有关问题的通知》规定，婚姻关系续存期间，夫妻一方以个人名义参与竞买，成交提交的证明材料符合法律规定，可依参拍人的要求裁定夫妻一方或双方为买受人。但是，如果是加上成年或未成年子女的，则大不一样。

　　“按照规定，张先生参加竞拍时，用的是个人账号买的房子，确权书只能是个人名字。”申法官表示，如果想添加夫妻另一方名字，最迟要在确权裁定书签字之前提出增加要求。

　　庆幸的是，张先生是在当天确权裁定书签订前几分钟提出的，还有挽回余地。按照规定，张先生赶紧回家拿了结婚证和夫妻两人身份证，又赶到法院共同签订了确权裁定书，这才确定该房产作为夫妻共有。

　　那么，竞拍房产要加上成年或未成年子女名字，是不是与夫妻规定相同呢？对此，申法官解释说，完全不不一样。

　　申法官表示，如果是增加成年子女名字的，与增加夫妻一方名字不同的是，要携带户口本和身份证到法院办理，最迟须在确权书签订之前办理好相关手续。如果是添加未成年子女名字的，要携带能够证明父母和子女身份关系的证明材料，包括户口本和身份证，但要提前5日办理好相关手续。

　　企业委托竞拍的房产确权登记，要分两种情况

　　与个人登记所不同的是，如果是企业委托参与房产竞拍，必须登记在企业名下的，该如何办理呢？

　　申法官介绍说，一般来说分为两种情况：

　　一是以公司名义注册淘宝支付宝账号，参与房产拍卖，竞拍后签订确权裁定书，并于15个工作日内完成房款交付款，就可以登记为企业名下。

　　二是企业没有支付宝淘宝账号的，可以委托自然人名下的淘宝支付宝账号，用自己的账号参与竞拍。但前提是，必须提前5天到法院办理委托手续，并带上该企业的公章和营业执照(正本或复印件)，被委托的自然人也须带身份证。

　　但是，对于竞拍房产增加名字，最要注意的是，不论是企业登记或是竞买人增加子女名字，都必须提前5天时间，到法院办理委托手续。与此同时，还要携带公章和营业执照以及委托人身份证。

　　此外，对于联合竞拍购买房产的，与公司委托人一样，竞买人必须提前5天到法院办理委托证明手续并经法院确认。因为联合竞拍涉及到两人或是多人投资购买，产权认定手续必须完备。竞买成功后，委托人与受托人一同到法院办理交接手续。如果没有按照要求办理委托手续或委托手续不全的，竞买活动则认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。这样一来，竞拍房产就是参拍人的了。

　　还好能够挽回！提醒大家：竞拍房产前了解相关规定很重要！