只要13万8 就能买300 ㎡豪宅？你敢买吗

　　所谓的“大棚房”，就是打着建温室大棚的旗号，却在农业用地上建商品住房的一种违法用地行为。

　　今年以来，多家媒体曝光了多起违法建设“大棚房”的事件，今年3月份，自然资源部还紧急部署了“大棚房”的专项整治工作。

　　山西晋中：远看是蔬菜大棚近看是在售“楼盘”
　　就在国家“三令五申”严打“大棚房”的背景下，记者在山西采访时却发现，竟然还有一些地方以生态休闲为名，对外销售所谓“私家农庄”、“田园庭院”的“大棚房”。

　　在网上，记者搜索“大棚房”关键词发现，一个位于山西省晋中市榆次区“南胡村”的“大棚房”正在销售中。

　　销售人员：这一期的红色的A区、B区，都是交了全款，签了合同的。

　　销售人员介绍，整个项目占地约2000多亩，目前已经开发的一期、二期项目基本成型，后续还会再追加，小区内水、电入户，而且还有很多配套设施。

　　销售人员：目前有300、400、500、700平米的四种房。300平米的现在有特价房13万8，套数不多。

　　一个叫“丰沃农科”的楼盘，在它的公开信息栏里，却自称是榆次区北部旱恒万亩设施蔬菜示范基地，公司+基地+农户是项目的关键词和亮点。

　　通过无人机拍摄，可以看到，在一片农田之中，几千亩的农业大棚整齐排列，如果不是亲眼进来看看，根本看不出这里正在逐步变成非农性质的休闲居住大棚。

　　销售人员告诉记者，按照交房标准，开发商盖好大棚，租户收房后，可以在大棚里边随意搭建自己的客厅、卧室等，但是，对于能否拆除罩在外面的大棚，销售人员态度非常坚定。

　　销售人员：架子、整体的规格不能变，就是大体样子不能变。这是通过审批的，是一个农用设施用地。

　　记者注意到，蔬菜大棚由于层高不一样，所以里边加装的房子也不尽相同，在400平米、层高在3米的大棚里，已经入住的业主装修的大多是榻榻米和茶室。

　　而700平米、层高在5米的大棚里，工人师傅正在装修的却是两层的木屋，而大棚的后墙则是山西风格的窑洞。

　　“大棚房”所占土地原本是耕地
　　为了求证此处“大棚房”的土地性质是否合规，记者按照销售的指引来到不远处的村庄，在外乘凉的村民给出的答案却让记者大吃一惊。

　　山西省晋中市榆次区南胡村村民：那房子，你们买了将来有大麻烦。流转给公司是盖大棚的，现在却盖了房子，这里原本是块耕地。

　　一位村民还带记者看了他们的土地承包合同，明确指出，“大棚房”所占的土地正是村民自己的耕地。

　　山西省晋中市榆次区南胡村村民：肯定是耕地，这个证是《集体土地农业用地使用证》，买那个是违法的。

　　《集体土地农业用地使用证》上明确写道，“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律转让，一切使用土地的个人必须合理使用土地”。

　　中国政法大学教授李蕊：这个“大棚房”目前占用的土地性质是属于农用地，然后在农用地上进行了违法建设，这个是可以证明的。

　　对于此类“大棚房”，依据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条、七十六条规定：应退还被非法占用的土地，对违反土地利用总体规划的建筑物应拆除，恢复土地原状；违法破坏耕地情形严重的，应依法追究刑事责任。

　　“大棚房”违法拆你没商量
　　耕地保护事关国家粮食安全、生态安全和社会稳定，始终是国计民生的头等大事，绝不能有闪失。

　　大棚房”屡禁不止的主要原因在于利益驱动，开发者以较少的投入，通过改变大棚用途就能“坐地生金”；而购买者以较低的价格就能拥有一片土地。

　　切实保护耕地，要有约束机制和激励机制。同时也要提醒消费者，买这类违法违规建设的“大棚房”，是得不到法律保护的，不仅无法获得产权，而且房子面临拆除，将会“钱房两空”。