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深圳互金协会提示长租公寓“租金贷”风险

2018-08-29 09:53:10    凤凰网  参与评论()人

8月27日,凤凰网从知情人士处获悉,深圳互联网金融协会(下称“协会”)于今日下发《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》(下称《风险提示》)。

《风险提示》指出,近期,市场上部分长租公寓中介服务商(下称“服务商”)联合互联网金融平台、金融机构等贷款机构开展“租金贷”业务。租客向第三方金融机构或P2P网络借贷平台申请信用贷款,机构一次性将等同于一年租金的资金放款给到服务商,服务商并未将全部资金给到房东,形成了资金占用。表面上租客按月付租金,实际上每月向贷款机构还贷的服务。

服务商通过对房屋租赁合同条款进行设计,在未对租客进行充分地风险提示的前提下诱导租客与互联网金融平台签署贷款合同,将原本用于向房东支付租金的贷款资金截留,涉嫌非法侵占他人财物,造成租客、房东合法利益的重大损失。该业务模式以支持国家鼓励发展长租公寓的名义,实际具有非法侵占他人财物的特征,形成了资金池和期限错配,杠杆高、风险大。

协会指出,上述业务模式存在隐蔽性强、违法类型较多、涉及面广等特征,部分服务商向租客承诺“押一付一”,但实际操作中,服务商却在租客不知情或者未对租客进行充分地风险提示的情况下为租客办理了“租金贷”服务,具有较强的蛊惑性、欺诈性。

同时,少数服务商及其高管涉嫌职务侵占、挪用资金、诈骗等多种违法违规行为。例如,少数长租公寓中介服务商自行或与其他贷款机构合作使用租客信息签署贷款合同,将贷款资金扩充为资金池,不断进行租客和房东的资金和期限错配,长租公寓中介服务商沉淀的大量资金未被有效监管,再如,极个别长租公寓中介服务商涉嫌非法侵占他人财物。

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