杭州有人买了日本两栋别墅有人买了一条街,划算吗?
原标题:
杭州有人花300万买了日本两栋别墅!还有人一口气买了一条街!划算吗
随着北美、欧洲、澳洲等一些房地产境外投资的热门地开启房价跌势,今年不少国人前往日本进行房产投资。某金融圈大V就在其微博放言:“一口气买下日本一条街,命名为‘蛮子小路’。”随后,他又发起了众筹项目,将这些房子改造成民宿。
在日本买房开民宿真的这么火爆?钱报记者采访了在日本定居4年的民宿经营资深人士李简(化名),他讲述了在日本买房的故事。
视觉中国
用300万元买了两栋别墅
年投资回报率还不错
对于李简来说,定居海外算是机缘巧合。2013年,在北海道旅行的李简被当地70%以上的森林覆盖率所吸引。“北海道的风光媲美北欧,来了就不想走了。”
过了一年,李简就带上妻子,办了投资经营签证移居北海道。“我们在北海道一共购置了两套独栋别墅,一套是建好3年的次新房,一套是已经有25年房龄的二手房,房价加局部改造、装修,花了300万元。”
李简说,买200万元的房子,要交的印花税、登记税、取得税大约2万元人民币,成本并不算高。“土地和房屋是永久产权,每年缴纳物业持有税(评估价1%)。独立别墅一般没有物业费,公寓须交管理费。”
当时,李简了解到日本推出“观光立国”政策,放松各国旅游签证,入境游客激增。日本观光局统计显示,2017年,赴日本旅游的游客数量比往年增加了20%,并且这个数字一直还在增长。东京、大阪、北海道等地旅馆爆满,住宿缺口30%以上。
“民宿就是在这段时间火的,2015年初我将手上的两套物业进行改造,一套整租,一套自住分租。我申请的是民宿许可,一年有180天可营业。虽然不是全年,但日本住宿费高,像北海道,民宿标间500~600元/晚,套房800~1000元/晚,整栋3000元/晚起,只经营180天的收益也不错。一般来说,北海道12月~3月中旬是冰雪旺季,5月~9月中旬是春夏旺季,开放180天足够了,剩下的时间要么是请朋友来住,要么干脆空着。”
视觉中国
李简表示,日常的成本,除了水电采暖费1500~2000元/月/栋,物业持有税5000元/年/栋,无其他费用。“另外,长租或民宿收入要交个人所得税,12万元/年以内税额5%,12万~20万元/年税额10%。但家庭收入总额如果不到350万日元(约21万元)/年,属于低收入阶层,个人所得税就不用交。”
李简自己算了一下,整租(整套租给短期游客)的年投资回报18%,分租的年投资回报率15%,平均下来16.5%。”这两年,经李简介绍,来日本买房开民宿的朋友不下10个,一般年投资回报率都能达到15%左右。
_ueditor_page_break_tag_日本人不热衷买房
去炒房并不靠谱
事实上,经历过房地产泡沫破裂所导致的“失去的20年”,在日本人心中,房地产不是什么热门话题。
之前有报道称,日本房子太多,一些村庄甚至免费发放房子。“这些‘免费房’都在偏远的乡村,远离JR铁路。”李简表示,到日本买房应尽量选择热门旅游城市。
即便买房开民宿,不同城市也有不同政策。今年刚执行的日本民宿法,让一直走在灰色地带的日本民宿正式合法化,同时也更趋严格,比如京都地区,仅每年1月15日~3月15日期间内可营业,兵库县则是全年禁止。
视觉中国
受到2020年东京奥运会、2025年大阪世博会等利好刺激,日本部分区域地价、房价上涨。但在李简看来,如果纯粹是短期炒房,到日本投资并不划算。“日本人并不热衷买房,很少有炒房概念。很多人工作到40岁左右,有一定积蓄才会买一套合适的房子。而且,日本并不是传统意义上的移民国家。因此,如果抱着炒房的心态到日本买房,找下家并不容易。”
这几年日本房价相比英国、加拿大、澳大利亚等移民热门国家,涨幅不大。“北海道的房价这两年涨得并不多,所以炒房并不划算。到日本买房,更适合经营民宿或长租,收取租金回报。”李简说。
记者孙晨
推荐阅读 相关文章
Tims中国首席财务官李东:9.9元咖啡是伪命题,我们也要围攻三四线
在当下厮杀正酣的咖啡扩张大战中,Tims中国显然不想缺席,更希望能占有一席之地。随着瑞幸、库迪通过加盟模式实现快速扩张,以直营模式为主的Ti...
在美国加州被绊倒的中国地产商:富力联席董事长张力被捕,保释金达1.29亿
作为国内首家成功实现境内、外债券全部整体展期的房企,富力地产刚从债务压顶中暂缓一口气,联席董事长、总裁张力却因美国加州项目涉嫌行贿而被捕。...
富力地产创始人张力被控在美涉嫌行贿,公司回应
12月12日晚,富力集团官方微信公众号发布声明称,公司创始人、联席董事长及总裁张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而...
130亿卖掉银泰黄金!浙商大佬沈国军清仓式离场,身家565亿频登富豪榜
12月11日晚,银泰黄金公告称,公司实控人沈国军、控股股东中国银泰投资有限公司(“银泰投资”)拟将其合计持有的20.93%公司股份转让给山东...
杨惠妍折价出售碧桂园服务7.03%股份 拟套现50.55亿港元
12月11日,碧桂园服务公告宣布,于2022年12月9日,由杨惠妍全资持有的必胜有限公司已与J. P. Morgan Securities ...
马斯克全球首富地位危矣!LV老板已短暂超越
据报道,推特(Twitter)所有者、特斯拉(Tesla)老板埃隆·马斯克(Elon Musk)周三短暂失去了全球首富的头衔,被路易威登(L...
每7.5个浙江人就有一个老板!马云卸任浙商总会会长
江西首富被罚60万!昔日2000亿市值锂王,现因内幕交易遭处罚
12月7日晚,A股锂矿巨头赣锋锂业(002460.SZ)披露公告称,12月6日,公司收到中国证监会江西监管局出具的《行政处罚事先告知书》,拟...
年仅40岁!金龙羽董事长因病逝世,基层销售做起,曾被客户赶出门
11月29日晚间,金龙羽(002882.SZ)发布公告称,接到公司家属通知,董事长兼总经理郑永汉因突发疾病经抢救无效不幸逝世。公司董事会推举...
国家开发银行河南分行原行长傅小东被"双开"
据中央纪委国家监委驻国家开发银行纪检监察组消息:日前,经中央纪委国家监委批准,中央纪委国家监委驻国家开发银行纪检监察组、宁夏回族自治区监委对...
中国邮政集团辽宁分公司总经理李革平接受审查调查
据中央纪委国家监委驻中国邮政集团有限公司纪检监察组、辽宁省纪委监委消息:中国邮政集团有限公司辽宁省分公司党委书记、总经理李革平涉嫌严重违纪违...
汪小菲母子的生意经: 卖多少碗酸辣粉,才能买回一张床垫?
一张床垫引发了一场热闹的网络围观。11月23日晚,传闻中价值200万的床垫被抬到汪小菲名下酒店S Hotel,一众媒体直播了该床垫被销毁的过...
孙正义的最后一场豪赌:押宝芯片史上最重要一次IPO翻盘
“这将是我最后一次在财务业绩会上发言。”在软件银行集团最新财季会议上,孙正义郑重宣布,他将退出公司日常经营,全身心投入芯片设计公司ARM的“...
川投集团董事长“出事”!今年以来已有多起国有投资平台高管被查
四川省投资集团有限责任公司党委书记、董事长刘体斌涉嫌严重违纪违法,正接受纪律审查和监察调查。同日,川投能源公告称,公司近日获悉,控股股东四川...
中国人民银行金融信息中心原技术总体部主任詹浩被“双开”
日前,中央纪委国家监委驻中国人民银行纪检监察组、山东省潍坊市监委对中国人民银行金融信息中心原技术总体部主任詹浩严重违纪违法问题进行了纪律审查...
“球星”李铁的商业版图:每一件生意都与足球有关
前国足主帅李铁,再次卷入舆论漩涡。11月12日晚,新浪体育称,前国足主帅李铁被带走。据称,在带走前,李铁正参加足协举办的职业级教练培训线下会...
许家印再卖资产:恒大总部大楼退租一年后,75.43亿转让深圳湾总部地块
11月11日,深圳公共资源交易中心发布一则土地使用权转让挂牌公告《深土交告(2022)68号》,公开转让深圳湾超级总部基地T208-0054...
郭广昌归国60天:一边打气一边减持,复星套现超230亿元
掌舵人回到根据地,军心是否稳定外人不得而知,但复星出售资产节奏明显加快。郭广昌回国后,在近60天的时间里,“复星系”通过出售资产和减持套现超...
身家355亿!海运大爆发,张国华家族打新富豪榜,曾发40个月年终奖
11月8日,胡润研究院发布《2022衡昌烧坊·胡润百富榜》,新鲜面孔中出现了海运行业,长荣集团张国华家族以355亿元财富位列第135位,是...
地产富豪最失落,李嘉诚家族神话不老,王健林重返内地房地产首富
11月8日,胡润研究院发布的2022年胡润百富榜显示,上榜企业家的人数和财富双双下滑。一共1305位个人财富50亿元人民币以上的企业家上榜,...
或涉100亿?张庭陶虹涉嫌网络传销案召开听证会,裕华市监局:依法定程序进行
“听证会通知上面留的这个电话是属于我们这个部门的,叫政策法规科,但我们不太清楚案件的情况。”11月3日,裕华区市监局某人士在电话中表示,听证...