王石:年轻人别急着买房子 买了等于把自己限定住了
据澎湃新闻报道,4月26日,万科集团创始人王石为100所乡村边远地区学校学生直播授课,与学生一同分享‘人生的无限可能’。
在回答‘年轻人在城里买不起房子,要不要回老家,如何平衡梦想与现实’的问题时,王石直言年轻人买不起房可以租。王石指出,‘年轻人回老家,我个人觉得是一个非常好的选择。买房子不是目的,更多的来说是栖息地、居住、过美好的生活。实际上你到大城市打工就是一种挑战,在大城市学习,拥有了经历后,回家照顾父母,结亲,养育下一代。暂时在某一个城市买不起房子,但你回去之后再去创业,可能再回来你就可以成为一个买得起房子的创业者,真的一旦房子买了,实际上等于把你限定在那里了。’
王石建议,年轻人即使买得起房子也不要着急买房子。‘首先来想,有住的地方先租,你只要肯租房子那么我盖的房子就有去处,因为得有人先买它再租给你,所以我不用担心你不买房子我没生意,你在所在的城市和你回老家,这都是一种选择,不要更多的纠结。’
对于如何走出人生低谷时期的问题,王石回忆称,1983年初到深圳创业,1984年成立了万科,在办公桌上贴了两个小纸条,两句名言激励自己。一句是:‘不要问社会能为你提供什么,而要问你能为社会提供什么?’实际上就是你对社会的责任承担,有抱负有理想有能力的人不用担心没有你创业的空间。第二句名言是:‘衡量一个人成功的标准,不是看他登到顶峰的高度,而是看他高峰跌到低谷的反弹力。’王石以‘褚橙’创始人褚时健为例,感慨这一名言在褚时健身上得到最好的评价。王石表示要一直这样约束和要求自己。
对于财富自由后如何选择人生的问题,王石表示,首先要清楚财富自由的目的是什么,为了财富追求更多的财富反而会为财富所累,很多企业家赚得钱越多越不自由。我的财富配合我想做的事情,是我人生的选择,所以不会被财富所累。
在此前一天的4月25日,王石在北大汇丰创讲堂上做《乡村:环保创业的新维度暨2019YGT路演》时表示,‘我们的民族不会休息。创新来自于休息,不会休息不可能会创新的,也不可能对生活有持续的热爱。’
在论坛现场,面对‘以色列作为创新中心之一,有何值得深圳借鉴的创新基因’这一话题时,王石表示,大家对以色列是否安全曾提出疑问,‘以色列很安全,环境而言,既然是安全的,生活也一定是放松的。如果不能放松就不能创意。这个民族是质疑的民族,质疑对创新是非常重要的因素。’
王石分享了他在以色列求学的经历。他认为,要创新就不能紧张、要放松。在以色列最大的收获之一,是发现犹太民族是最会休息的民族,我们的民族不太会休息。
王石介绍,在以色列每周均有一个安息日,象征创世记六日创造后的第七日。在这一天,主人、仆人、牲口,只要是生灵,都是要休息的。‘我在以色列半年,差不多三十个礼拜,我至少过了20个安息日。’
王石说,安息日是社区来往交流的日子,在这一天,即使是陌生人愿意去对方家做客,他们也会欢迎。对于犹太人而言,安息日是不能工作的,享受闲暇。安息日开始时犹太教徒会点起蜡烛,而时间按当日日落时间而定。在太阳落山之后,所有电话便一概不接。
‘但我们是5+2、白+黑,我们的民族不会休息。’在王石看来,犹太人的创新来自于休息,‘灵光一闪现、一激荡’。
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1、前5大房企今年销售额已超8000亿元,开发商集体抢地补仓
5月7日,中国恒大公布了4月份的营运数据。前4个月,恒大累计合约销售金额为1780.1亿元。同日,保利地产也披露了公司4月份的销售情况,前4个月累计实现签约金额1470.83亿元。
除此之外,碧桂园、万科和融创均披露了公司前4个月的销售数据。
碧桂园前4个月的权益合同销售额约为1672.3亿元。万科前4个月实现合同销售金额2096.1亿元。融创中国前4个月累计实现合同销售金额约1189.9亿元。
以目前披露的数据来计算,前五大房企4个月累计销售额至少达到8209.23亿元。
在销售额稳步增长之外,地产商们拿地扩大公司的土地储备规模也在同步进行。
在克而瑞研究中心统计的房地产企业新增土地货值的数据中,融创中国前4个月的新增土地货值达到1644.2亿元,位列第一。紧随其后的是碧桂园,新增土地货值1564.4亿元。排名第三的是绿地控股,新增土地货值1441.3亿元。第四名为万科集团,新增土地货值1214.6亿元。
克而瑞在报告中称,4月份规模房企拿地态度相对积极,31家典型房企中拿地超过200万平方米的房企有10家,相比上月增加7家。
中国指数研究院的数据也显示:4月份全国300城土地出让金总额3346亿元。其中,二线城市成交金额2231亿元,占比接近7成,二线城市仍是房企拿地主战场。
2、房企前4个月融资规模逼近8500亿
据证券时报网报道,中原地产的统计数据显示,4月份,房企继续密集融资接近2600亿,从全月融资完成情况看,有望是最近一年多最高值。
中国指数研究院的数据显示,前4个月房企融资规模近8500亿元;其中海外债占比为25.6%,成为房企首选的融资途径。2019年以来房企发行海外债的票面利率均值为8.82%,融资成本进一步提高。超短期融资券4个月内融资总额突破400亿元,融资规模与去年全年相当,主要用于偿还债务利息,企业偿债高峰到来。
值得一提的是,房企积极推进资产证券化,前4个月通过资产证券化获取超1000亿元的资金,占全部融资规模的12.0%,有效补充房企的资金来源。
中原地产首席分析师张大伟认为:2018年四季度来,房地产企业融资计划实施逐渐井喷,但因为房企缺血过多,目前看,房企融资难度依然比较大,融资需求依然井喷。
中国指数研究院也认为,2019年起房企进入集中偿债高峰期,流动性风险加剧,整个行业需偿还的国内外信用债规模将超过5000亿元,并于2021年接近万亿元,债券到期金额逐年增加,未来企业资金压力依旧不减。
数据|Data
上海内环内一宅地41.8亿元成交
楼面价5.3万元/平米
上海内环线内一宗居住用地在降价4.82亿元后成交。
据上海土地市场的消息,4月29日,杨浦区江浦社区B2-03地块(江浦街道159街坊)进入现场竞价阶段,保利发展以41.79亿元、溢价1.45%的代价竞得,折合楼板价53766元/平方米。
该地块出让面积为31089.9平方米,容积率为2.5,规划建筑面积为77724.75平方米,起始总价为41.19亿元,起始楼板价为52994元/平方米。
据上海链家的数据,距离该项目一路之隔的二手房恒阳花苑建于2007年,挂牌均价为74882元/平方米;距离该地块直线距离约1000米的瑞虹新城价格则在100000元/平方米左右。
_ueditor_page_break_tag_观点丨Opinion
1、二线城市土地成交火爆引发政策预警,业内专家:房企可能过于乐观了
据证券时报报道,近期,热点城市特别是二线城市土地市场热度明显回升,土拍现场竞争激烈,数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超100%的现象重新出现。二线城市土地成交回暖带动了全国土地市场成交回升,证券时报记者根据中国指数研究院的数据测算,4月二线城市卖地收入在全国300个城市卖地总收入中占比近七成。
业内人士认为,土地市场本次回暖主要源于市场在经历一定时期的调整后,受短期预期缓和导致补货意愿强烈、房企资金充裕,以及供地规模缩减、房企聚焦二线城市等多因素综合影响。在中央坚持‘房住不炒’的定位不动摇、对地价上涨较快的城市提出了预警后,预计本轮土地市场的上涨态势不会维持太久,市场蕴含风险,房企投资布局仍需保持谨慎。
住建部对一季度房地产市场进行专题调研时指出,部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需要引起高度关注,并已经对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。4月17日,自然资源部重新强调住宅用地供应‘五类’调控目标。其中,消化周期在12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。
对于二线城市土地市场的未来走势,证券时报引述专家的观点表示,二线城市基本面比较强,其中,厦门、天津、石家庄、福州等部分城市降温比较早,基本上调整也到位了,拿地时机在趋好。但是因为热门城市的政策保持偏紧,控房价、控地价、控房租是这些热门城市‘一城一策’的核心指导目标,房价、地价未来会受到一些控制,涨幅会比较小,一般不会超过人均收入和GDP增幅,可能会控制在7%以下。‘这样的话,开发企业的有些预期可能就过于乐观了,如果地方政府限房价不放开,还要限地价的话,估计三季度热点城市土地市场会略有降温。’
克而瑞研究中心也预计,在中央再次提出坚持‘房住不炒’的定位不动摇、对地价上涨较快的城市提出了预警后,本轮土地市场的上涨态势不会维持太久,土地市场的‘疯狂’面临更大风险,无论是战略调整还是规模需要,企业投资布局仍然需要保持谨慎,尤其对于地价屡创新高的城市和区域,盲目追高并不可取。
2、经济日报:楼市仍以稳为主,警惕土地市场过热
3月份以来,个别城市楼市成交量和价格小幅上升。对此,有观点认为,楼市迎来‘小阳春’,且会持续升温。楼市真的会迎来更加火爆的场面吗?经济日报日前刊文《楼市仍以稳为主》表示:从目前市场情况看,楼市总体形势趋稳态势没有改变。
文章认为,政策变化对楼市走向有着至关重要的作用。近日,中央政治局召开会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。不久之后,住建部也发布消息称,‘部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注’。同时,按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核要求,住建部还对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市给予了预警提示。
文章还引述专家的观点表示:‘房住不炒’的定位没有改变。目前,改善性需求、刚性需求、新型城镇化推进带来的新增需求对整个房地产市场有一定支撑。但是,地方政府也在积极引导市场平稳发展,因城施策,有效遏制了投机性需求。
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