房租真的降了吗？

　　上周，刚签了新的租房合同的小诸葛有点激动，经过一个多月的时间，终于找到了满意的房子，而通过这次找房子小诸葛发现，和去年相比北京部分区域的房租并没有上涨，甚至还有所下降。

　　还记得去年和前年找房子的经历，周天去看房子，周三决定好交定金，可是短短三天房租就涨了300。前年更是恐怖，一场大火揭露出租房存在的一些安全隐患，隔断、群租、地下室等问题揭开了房租迅速上涨的帷幕。

　　还记得那一周，有无数人被赶出隔断房和群租房，断水断电，强制搬离....迫于无奈有的人选择搬到偏远的郊区，也有的人选择继续冒险住在有安全隐患的房子里，那时的我们都紧张兮兮的像打游击战。

　　经过几个月的大严查，房源减半，房租普遍上涨300到1000元不等，房租的上涨让很多人都开始慌了，加上各行各业都不是很景气，越来越多人徘徊在去留的边缘。

　　然而就在即将要到来的毕业季前夕，北京房租下降的消息却频频传出。

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　　根据诸葛找房数据研究中心租房周报数据全国大中城市2019年第19周租金均价为44.15元/平方米/月，环比微跌0.11%，分城市等级来看，第19周四个一线城市平均租金83.78元/平方米/月，环比上周下跌0.15%。

　　重点二线城市平均租金34.75元/平方米/月，环比微跌0.08%，大多数重点城市租金均价普遍微跌。

　　和很多网友一样，看到这组数据的小诸葛表示并不相信，直到上周签了新的租房合同，才终于相信，原来房租真的降了。

　　每年一到这个季节小诸葛就会感到头大，温度的回升预示着房租合同即将到期，又要开启漫长的找房路。

　　本着低价优选的原则，在经过一个多月的等待和寻找，小诸葛终于找到了满意的房子，不找房子的朋友可能感觉不到，毕业生和实习生的到来，给北京租房市场带来了很多活水，每年一到五六月份，北京的房租都会出现大幅上涨和房源稀缺的现象。

　　中介们也都比较喜欢带学生看房，毕竟大多数毕业生都没太有租房经验，要求不是很多，态度也都比较诚恳，不像我们这种既想要价格低又想要环境好的租房老油条。

　　每个靠租房生活的奋斗者都在尽最大的努力来压缩生活成本，尤其是占比较重的房租。

　　通常来讲房租收入比有着“黄金分割”点，即房租占收入比值30%以下处于幸福区间范围，若占比超过30%，租金带来的经济压力对于生活的幸福感会有所影响。

　　根据诸葛找房数据研究中心第19周租金周报数据监测，全国大中城市一居室月租金平均2574元/月，环比下跌0.26%；
　　二居室月租金3258元/月，连续8周下滑，本周环比下跌0.21%；三居及以上月租金4315元/月，环比上周下跌0.55%，跌幅收窄。

　　假设租一个一居室，每月需要支付2574元，一季度则需要支付7722元的房租，根据2019年第一季度居民人均可支配收入8493元来看，目前的房租只能算是合理范围。

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　　众所周知，2018年北京房租出现了一波快速上涨，至2018年7月达到峰值。

　　去年北京租房价格高涨，主要是和一些违法违规房源整顿有关，再加上部分长租公寓不规范经营，有很多公寓趁机屯房子，且为了快速抢占市场，不惜高价争夺房源，最后再加以包装以高价推出，房源的稀缺以及市场价格两大主导因素导致很多租客不租也得租。

　　此时的房租已经超出了很多人的承受范围。

　　正当抢房大战、租金贷等乱象越演越烈时，政府及时出台了调控政策，遏制了租金快速上涨。去年8月因“北京房租上涨过快”，北京住建委等多个部门集中约谈了房屋中介机构，要求他们不得哄抬租金扰乱市场，并通过多渠道加大房源供给。

　　而长租公寓大战的冷却在于政府调把他们的粮断了，失去了“租金贷”这一利器，也就没有了打价格战的资本，才有后来接二连三的公寓爆仓的新闻，同时也宣告了高房租的破灭。

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　　在这种居无定所的艰难环境下，部分北漂选择离开北京。根据《2018年北京统计公报》数据显示，2018年末，北京常住人口2154.2万，比上一年减少了16.5万。相比之下，2017年北京常住人口只减少2.2万。

　　其中，常住外来人口764.6万人，比上一年减少了29.7万，占常住人口的比重为35.5%，与2017年年末相比，下降了1.1%。常住人口密度为每平方公里1313人，比2017年末减少10人。

　　这是1997年以来的常住人口第二次下降，也是自2017年以来连续两年下降。符合“十三五”规划中北京非首都功能疏解带动人口调控政策。

　　这也是为什么2019年春节过后没多久，房租就开始下降的原因之一，需求的减少，决定了价格的调整方向。

　　根据诸葛找房数据研究中心最新数据，全国大中城市2019年第20周租金均价为44.15元/平方米/月，与上周持平，租赁市场价格维持稳定。

　　尽管有专家表示：4月份，全国大中城市的租金连续4周上涨，租金均价已达相对高位，随着阶段性市场需求陆续释放完毕，多数城市的租金出现小幅回调。

　　但从上述文中提到的各种相关数据、调控政策以及北京常住人口情况来看，眼下对于我们这种普通租房者以及正在过渡时期的刚需购房者来说，我们更占据优势。

　　明天又是新的一天，加油！