卖内地资产就是撤资？李嘉诚长子回怼：哪有制衣公司不卖衣服的

“集团几十年前就已经在世界各地做投资，对于我们来说，全世界都可以说是我们的本地市场。”

接连传出抛售海外资产的消息，让“超人回来了”再度成为话题。

3月17日收盘后，长实集团发布2021年度业绩，长实集团主席、李嘉诚长子李泽钜在线上与媒体进行交流。

上周五，长实集团才刚刚宣布以7.29亿英镑（约合人民币60.33亿元）的交易代价出售英国伦敦名5 Broadgate大厦物业，而近一两年，集团持续有出售英国资产的动作。

是否因脱欧而对英国失去信心，李泽钜对此不置可否，并坚定集团的投资逻辑。

李泽钜指出，长实集团的DNA是跨国企业，公司的投资从不局限于某个区域，他列举了一个数据——集团在全球共有30多万员工，其中仅有不到20%在香港，“集团几十年前就已经在世界各地做投资，对于我们来说，全世界都可以说是我们的本地市场。”

换言之，李嘉诚家族仍将在全球范围内寻找合适的投资标的。

去年净赚212亿港元，海外物业销售收入大降86.5%

据李泽钜透露，集团目前在英国还有不少投资，除了出售资产，2021年亦有买入动作，“去年在英国买了40间pub（长实集团旗下酒馆业务），集团也正在研究英国一个很大的投资项目，但目前还不能透露更多。”

对于彭博社此前报道李嘉诚家族将出售英国配电公司UK Power Networks，估值高达150亿英镑，约合人民币1260亿元，李泽钜亦回应称“有offer（报价），但不代表我们要出售，集团常常会收到offer。”

事实上，对李嘉诚家族而言，每天都面临很多投资的选择，来自不同区域、不同行业，但作为掌舵者，李泽钜称最重要还是考虑两个因素，资产质量以及容易产生回报。

正是坚持这样的原则，令长实集团在复杂的经济形势下依旧保持良好的增长势头。

财报数据显示，2021年，长实集团实现营业收入620.94亿港元，同比增长7.76%；归属母公司净利润212.41亿港元，同比增长30.06%；每股溢利为5.77港元，较上年度增加30.5%。

分业务来看，2021年度物业销售收入为377.98亿港元，其中，香港贡献了157.24亿港元，内地为217.2亿港元，海外地区的物业销售收入则大幅下降86.5%至3.52亿港元。此外，收租业务录得营业收入66.93亿港元。

可见，内地和香港依旧是长实集团物业销售的主要来源。不过，近两年频繁出售内地房地产项目，却少有拿地的长实集团还是被质疑“从内地撤资”。

面对传闻，李泽钜直言这些问题有些“老套”，其回应道“卖楼不算撤资，对任何地产公司来说，卖楼都是日常业务，就像一间制衣公司，不可能只制造衣服，却不卖衣服，事实上我们每天都在卖楼，但不能说是撤资。”

业绩会中，他亦多次强调，成功企业的经营不分区域，长实集团的任何策略都是看重投资回报和资产质量，“当然，内地和香港是我们的家乡，会有一些感情因素在，但也还是要算好账（即投资回报）。”

地产永远是核心业务，内地土地储备占比最高

事实上，截至2021年末，长实集团的土地储备主要位于内地。财报显示，于年终结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约7500万平方尺（约合833万平米），其中约744万平方米位于内地，另外香港及海外地区各自拥有约44万平方米。

2021年，长实集团便斥资114亿港元在香港购入三宗地块。李泽钜指出，地产永远是长实集团的核心业务，未来一定会继续做，集团目前资金充足、负债低，在内地投资开发项是具有优势的。

另外，在业绩会上，李泽钜也流露了对屈臣氏业务表现的满意。“目前，屈臣氏在全球有超过16000间门店，尤其欧洲区域的增长明显，而亚洲和内地影响比预想中严重。不过，2021年屈臣氏的Ebitda仍有双位数字增长，相信疫情缓解后，屈臣氏的业绩会持续增长。”

尽管手握大量现金，令长实集团拥有众多可供选择的投资机会，李嘉诚家族仍旧坚守严谨的财务纪律，李泽钜称“做任何交易决定，我最讨厌的话就是志在必得，我们不会抱着这个心态去投资。”

另据业绩会上披露，若近期伦敦5 Broadgate出售完毕后，长实的净负债比率将从2021年底的7.9%跌至约5%。

而长实认为，正是这么多年严谨的财务纪律才使其抵御住一直以来的各种风浪。

2020年，李泽钜曾公开表明，长实集团应该是世上最“襟捱（扛风险）”的企业之一。如今，有媒体问及李泽钜这句话在当下是否还适用，他直言，“没人想捱，但是大风大浪时捱得起就是能力的表现。集团的资产分布在全世界很多地方，并且资产质量和回报高，令我们在环境困难的时候，可以有资格去扩张。”

总体而言，高质量的资产，正确投资决策，以及现金充足、负债率低，是长实抵御寒冬的“密码”，而李泽钜也为集团在疫情下的压力测试给出了超过90分的评分。