重庆富豪卢生举还不起5.57亿巨债？曾想买下美国百年交易所

重庆富豪卢生举和他的财信地产似乎遇到了一些麻烦。

近日，中国长城资管在其官网发布一则债权资产处置公告，拟转让其享有重庆财信房地产开发集团有限公司（以下简称“财信地产”）的债权资产。涉及的债权总额约5.73亿元，其中，本金为5.57亿元，利息、违约金等合计1581.45万元。

根据中国长城资管披露的信息显示，目前其尚未对财信地产提起诉讼。此次发布公告意在为这笔债权寻找买家，中国长城资产还提到，计划以债务减免、债权拍卖、要约邀请竞价转让、金融资产交易所挂牌转让或其他方式对这项债权资产进行处置。

而中国长城资产公开叫卖债权表明，财信地产或已无力偿还债务，财务状况岌岌可危。针对此事，时代财经多次尝试向财信地产方面了解情况，但其官网公开的联系电话始终处于无人接听状态。

涉及11套房产和财信发展16.99%股权

在债权资产处置公告中，中国长城资管称，这是一笔“债权抵质押物价值充足”且“获得清偿可能性较大”的债权。

具体来看，卢生举为了从中国长城资管融到资金，分别将财信集团旗下上市公司财信发展的股票，以及旗下位于重庆大足的文旅项目“龙水湖生态城”部分房产抵押给了中国长城资管。

据中国长城资管披露，财信地产共质押财信发展股票186970207股，占总股权比例达到16.99%，仅次于第一大股东财信地产。若以财信发展8月4日收盘价5.92/股来估算，正如中国长城资管所说的“价值充足”，约1.87亿股对应的价值约11.07亿元。

相比之下，龙水湖生态城的资产更像一个烫手山芋。财信地产一共向中国长城资管抵押了该项目11套商业房产，总面积9156.1平方米。

时代财经查询到，财信集团拿下龙水湖生态城项目是在十年前。彼时，当地政府希望打造一个达到“一流”水平的文旅项目，遂将这个有着绵延10平方公里长湖、总建筑面积约450万方的超大地块交给了财信集团。

当然，拿到这个“西部最大生态城”的最初，卢生举计划砸下500亿元，势要将龙水湖生态城打造成世界级的旅游胜地及湖岛生活大城。为此，除了规划高端旅游配套产品之余，卢生举还将财信旗下全部住宅产品系加入该项目的规划中，试图覆盖所有客群。

不过，大手笔的投资并未激起太大的水花，尤其近几年楼市渐渐降温，龙水湖生态城的去化不容乐观。从网上房地产平台显示的楼盘动态可以看到，2020年10月，龙水湖生态城推出湖畔洋房和小高层产品，2020年11月，该项目的在售产品覆盖全业态，包括洋房、小高层、联排别墅、合院，并持续至今。

住宅产品去化艰难，更别提商业资产。就连卢生举也一度害怕上市公司被龙水湖生态城拖累，2019年卢生举原本计划将该项目注入上市公司，但因为龙水湖生态城体量过大，资金沉淀严重，住宅销售又难以为项目带来正向现金流，他还是叫停了收购。

时代财经查询到，此次发布处置公告已是中国长城资产第二次“叫卖”财信地产债权，7月22日，其曾发布一则“对重庆财信房地产开发集团有限公司债权资产的营销公告”，公告内容仅比此次处置公告少了“处置方式”一栏。此前的营销公告中明确写到“面向国内外投资人市场，欢迎有识之士参与购买债权”，显然，到目前为止仍未找到买家。

胡润百富榜富豪折戟地产

提起卢生举，金融界一点也不陌生。几年前闹得轰轰烈烈的“收购芝加哥股票交易所”事件后，卢生举就成了金融界的“名人”。也因为多行业的综合发展，财信集团的业绩一度飙涨，2020年卢生举还进入胡润百富榜单，以69亿元财富排在第864名。

尽管现在的财信集团更多以综合企业的面貌示人，但在卢生举1997年走出老家涪陵前往重庆创业时，首先涉猎的行业其实是房地产。并且，2015年之前，财信地产在重庆市场有过不少高光时刻，几次进入销售榜单前十，还与龙湖、金科、东原、协信一起被称为“重庆五虎”。

即使是在财信集团唯一的上市平台财信发展中，地产亦占据了绝对的核心位置，多年来业绩贡献的占比均超过90%。

然而，近两年来，卢生举的地产生意并不乐观。前几年，龙湖、金科两大巨头在头部梯队站稳，融创等外来房企也奋力直追。反观财信地产，一方面鲜少出现在土地市场，依靠“囤货”苦苦支撑；另一方面，销售端的压力也在不断增加。

这一点在财信发展的财报中得到体现，去年财信发展营收、利润双双下滑，录得营业收入50.54亿元，同比下滑16.48%；归母净利亏损约7.4亿元，同比骤降738%；计提存货跌价准备12.4亿元。

到了今年上半年，财信发展的经营状况并没有好转。上个月，财信发展发布上半年业绩，截至6月底，其实现营业收入为21.37亿元，同比去年同期略微下滑0.37%；亏损还在持续，今年上半年亏损1.63亿元，而2021年同期，这个数字还是盈利297.42万元，意味着今年财信发展的净利润同比降幅达到了5569.50%。

今年，卢生举开始频繁通过各种方式进行大额套现及融资。今年3月初，财信地产以每股6.32元的价格，分别向自然人贾启超、宋叶出售6000万股、5600万股的财信发展股份，获得资金共计约7.34亿元。

紧接着，财信地产又以每股7.32元向广东欧昊集团董事长张栋梁出售财信发展5600万股，套现近4.1亿元，占总股本的5.09%。

5月以来，财信地产还4次质押财信发展股份予广东欧昊集团和重庆三峡银行，获得资金超过13亿元。而且，在6月完成最后一笔质押后，财信地产手中已无可供质押的财信发展股份。

除此之外，卢生举还在不断对财信发展进行减持。此前，财信地产披露了一份减持计划，计划在半年内通过二级市场减持总计约6603万股。

4月，财信地产完成第一次减持，减持财信发展约1430万股，占其总股本的1.3%。8月3日，财信发展再发公告，控股股东财信地产已累计减持5502.3万股，占财信发展总股本的5%。

只是，一系列的套现、融资动作后，却不见财信发展的现金流得到改善。今年上半年，财信发展净现金流为-0.13亿元，同比跌100.86%。