宏观 海外 证券 产经 房产 金融 银行 保险 基金 科技 数码

电梯使用和物业费挂钩 到底合不合法?

2019年07月30日 17:10 来源:央广网
分享: 微信 微博

内容提要

高层小区电梯突然加装门禁,物业称是为限制闲杂人员进出,但业主在办理门禁卡时也受到限制。物业要求:必须在规定时间内缴清物业费,否则无法乘坐电梯。不少业主因对物业服务不满,拒交物业费,如今每天只能爬楼上下班。业主们认为物业私自改装电梯、加装门禁涉嫌侵权,并且存在安全隐患。物业则对此不以为然。《天天315》聚焦:电梯使用和物业费挂钩,到底合法不合法?

央广网北京7月30日消息 据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道,近些年不少小区都加装了门禁和电梯控制系统,这本来是为业主安全考虑的好事,但有的小区加装相关的系统之后,将门禁卡、电梯卡和物业费捆绑在一起,以此来催缴物业费。这促使现在不少小区的业主对加装门禁和梯控系统都持反对意见。利用梯控、门禁系统限制业主进出的方法来催缴物业费,这种做法到底合法不合法?

河北衡水市滨湖万象城小区多位业主向《天天315》栏目组反映,他们小区都是高层住宅,近期物业突然加装梯控系统,业主凭卡才能使用电梯,这给业主,尤其是老人和孩子使用电梯带来了不便;而且他们怀疑物业安装梯控系统和业主安全无关,主要是为了催缴物业费。

业主张先生介绍,小区物业公司在今年6月底通知业主,物业费必须要在7月27日前缴清,接到通知后不少业主在业主微信群中吐槽说,物业服务不达标,不想交物业费,之后一些业主向物业公司提出解决物业服务存在的问题,或给予相应的解决方案后再缴纳物业费。物业则只给予了简单答复就再没有理会业主。7月中旬业主们突然被通知,小区电梯从7月21日开始实行刷卡管理,业主凭卡才能使用电梯。张先生表示,这不由得让人怀疑,物业安装梯控系统是为了催缴物业费。“说现在如果不交物业费,这个扣只能使用几次,然后需要再去激活,交了物业费后一年之内可以用。”

业主王先生一直没有缴纳物业费,7月27日是物业费截止缴纳的时间,于此同时,他手中的梯控卡也失效了。记者7月28日采访王先生时,他告诉记者,他住在18层,现在都是爬楼梯上下班。

业主:物业的服务根本达不到他收费的水平。27日之后再没有交物业费的就用不了了。

记者:已经28日了。

业主:今天就在爬楼。

记者:您住在几层?

业主:18层。今天已经爬了两趟。

记者:后面怎么办?

业主:暂时也只能这样了。

另外,按照电梯门禁使用规则,每名业主持有的卡只能刷到自己所住的那一层,要去楼上楼下串个门,或者有外面的客人来访,还有装修工、送水工、快递上门等都非常不方便,不少业主对此也存有不满。

另外,业主们告诉记者,合同当中约定,为业主安全考虑,交房同时会安装可视门禁系统,但至今业主们都没见着这个系统的踪影。有多位业主都认为,装门禁比装电梯刷卡系统实用。同时业主们也因此更加怀疑,物业安装电梯刷卡系统另有目的。对此,有业主联系过物业,对于这些问题,物业是如何答复业主的?以下是他们的一段录音:

物业:马上单元门口门禁就要启用了。

业主:直接启用单位门口不就行了吗,装电梯这个干什么,这不是不多此一举吗?

业主:好像要到政府部门备案吧,物业公司没权力动这个东西。

物业:你可以咨询一下物业协会怎么规定的。我们也问过,没有违法。

业主:那个扣需不需要定期激活,需要多长时间?

物业:时间是一周。

业主:每周去物业报到一次啊?

物业:因为咱们物业费和电梯时间是一致的,您要是没有缴纳的话,一周后您需要上我们这里来刷一下。

记者调查发现,曾有一些小区的业主在网上发表过认为门禁、梯控和缴纳物业费挂钩不合法的帖子,在这些帖子后面有不少网友跟帖参与议论。一些网友支持物业公司通过限制欠费业主乘坐电梯来达到催费的目的。这部分网友表示,作为每天都要使用且容易出故障的公用设施,电梯的日常维保非常重要,而这需要不少的费用。物业费中包含电梯维保费用,不支付这笔费用,确实不该乘坐。

与此同时,也有许多网友认为,物业公司无权限制小区业主乘坐电梯,更不应该以此作为条件来催费。这部分网友认为,业主在支付购房费用时,就同时购买了电梯等小区公共设施的使用权利,物业公司采取限制措施就是侵权行为,但业主不交物业费肯定是不对的,物业公司可以采取其他合法的措施催交,限制乘坐电梯实际上是以错误对错误。

门禁、梯控和缴纳物业费挂钩,到底合法不合法?对此,社区维权专家陈凤山认为:“国务院《物业管理条例》规定,业主应当按时缴纳物业服务费用,因此业主不按时缴费是违法的。但是在现实当中,确实有物业公司达不到合同约定的要求,业主们出于种种考虑,迟付或拒付物业费。就物业公司用梯控捆绑物业费的方式,限制业主正常使用电梯,业主们如果想维权,最好的方式不是拒付物业费,而是到法院起诉物业公司违反物权法和侵权责任法,要求物业公司按照侵权责任法的规定,停止侵权,排除妨碍,恢复原状。”

(责任编辑:任宪奎 CF001)

相关文章

卡在, 钱没了!"短信嗅探"三公里内刷爆所有银行卡

没丢手机也没丢银行卡,没扫二维码也没点短信链接,一觉醒来银行卡里的钱竟然没了!...

来源:中央广电总台中国之声

网上公开售卖对公账户 诈骗团伙“升级”手段务必警惕

记者近日调查发现,有人在网上公开兜售对公账户,一套包含营业执照、公司印章、银行预留手机卡、银行卡等完整企业对公账户材料的“八件套”,售价60...

来源:新华社

情侣租住自如房7个月后发现摄像头 连着充电宝正对床

这个异常的“电线”被发现时,就被搁置在衣柜上方的杂物中,电线一端的疑似摄像头,刚好正对着二人的床铺。...

来源:观察者网

大奖赛泛滥:孩子拿奖拿到手软 有人数钱数到手软

记者近日调查发现,一些机构抓住家长心理,组织了名目繁多的艺术类赛事,凡参赛都能获奖,不少孩子拿奖拿到手软。看似光鲜的表象背后,一些家长其实有...

来源:新华网

劣质化妆品黑幕曝光:成本10元卖3000元 汞超标万倍

近日,江苏省兴化市的张女士在当地一家美容院购买了一款祛痘美白套餐,美容院声称这款产品是纯中药配方,没有任何副作用。然而,就是这样的虚假宣传,...

来源:北京时间

住星级宾馆吃海鲜大餐?退休后小心这样的卖房套路

近年来,一些城市的房地产商开发了接、看、送一体的旅游加购房的营销模式。参加此类“旅游团”,退休人员往往只需花100元,就能享受2~3天的包食...

来源:新华网

走路就能赚钱?警惕传销骗术向手机端转移

近日,一家以“走路就能赚钱”为噱头的网红APP“趣步”及其开发公司,因涉嫌传销等行为被工商部门立案调查。...

来源:新华网

天福天美仕仍在“变相传销”?公司否认拉人头制度

天福天美仕否认存在拉人头、发展下线、返佣金的制度,天福集团则表示该企业与其无关。...

来源:财经国家周刊

盒马配送点被查:不用宰杀卖活的 要宰杀卖死的

说起自营生鲜平台,就不得不提“盒马鲜生”。作为行业的翘楚,盒马鲜生的新鲜程度如何呢?...

来源:财联社

刚买俩月奔驰发动机就漏油 女车主“贴尿不湿维权”

11月8日,济南市槐荫区滨州路附近出现一辆贴满尿不湿的奔驰车,车身上贴着写有“买奔驰必备尿不湿”“新车漏油投诉无门”等字样的横幅。...

来源:观察者网

双11各种盖楼打卡砍价:谁在背后“算计”我?

究竟是套路的延续,还是算法的升级?“双11”已到第11个年头,消费者在喧嚣的商业盛宴中,除了享受疯狂刺激的消费体验外,还有哪些方面需要理性思...

来源:新华网

女生买了会员却不能跳过广告 爱奇艺二审被判赔30元

10月24日,备受关注的“苏大女生状告爱奇艺”二审宣判:驳回上诉,维持一审原判,即判决被告爱奇艺公司赔偿孙某30元。...

来源:观察者网

食品安全亮红灯,三得利召回170万瓶红茶饮料

据悉,因瓶身残留微生物,日本饮料巨头三得利紧急召回170万瓶500ml塑料瓶装的红茶饮料。...

来源:蓝鲸财经

虚构原价、捆绑销售、集赞骗局 双十一当心这些坑?

一年一度的“双十一”促销盛会如约将至,各大电商平台强势宣传“烧脑”促销规则,琳琅满目的商品都被贴上优惠折扣的标签。然而,“低价风暴”背后,有...

来源:新华社

罗马仕“惊魂”:充电宝深夜自燃烧毁女学生蚊帐

随着近几年智能手机行业的快速发展,充电宝早已成为人手必备的居家旅行“神器”。但这看似不起眼的小配件,却有可能成为一场“灾难”的源头。...

来源:北京时间

合作伙伴

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
finance@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:17610228316
财经频道商务合作热线:(010)56176102