北京二轮土拍：17宗地揽金超513亿，“现房销售”地块引关注

随着10月13日11宗地块现场竞拍结束，北京二轮集中供地也宣告收官。据新京报记者统计，除去延期的26宗地块，17宗地块成交金额约为513.45亿元，其中11宗现场竞价地块合计成交金额379.5亿元，平均溢价率6.2%；另有5宗地块底价成交，1宗地块以招标方式出让。

11宗现场竞价地块平均溢价率6.2%

根据此前公告，北京第二轮集中供地共计43宗地块，包括42宗挂牌地块和1宗招标地块，其中平谷区马昌营镇PG12-0102-6001、6002地块R2二类居住用地、0004地块公园绿地、0019地块防护绿地，此前已经通过招标方式被北京城乡房屋建设开发有限责任公司竞得。

不过，10月11日晚间，北京市规划和自然资源委员会公告披露，26宗地块将延期出让，具体竞买申请截止时间、挂牌竞价截止时间等与下一批次商品住宅用地集中供应项目保持一致。

除去招标地块、延期地块，北京二轮集中供地剩下16宗地块获得房企报名。其中，由于均获1家房企报名，朝阳区十八里店地块、石景山首钢园区东南区地块、通州区于家务地块、大兴区西红门地块、房山区长沟镇地块等5宗地块均以底价成交，总成交额为130.48亿元。

至此，北京二轮集中供地只有11宗地块进入现场竞拍环节。纵观10月13日北京这场集中拍地，整体较为平静与理性。11宗地块合计成交金额379.5亿元，平均溢价率6.2%，远低于平均12%的溢价率上限。具体到单宗地块来看，有热有凉。

来自海淀的四宗地块报名房企数量相对较多，其中东升镇两宗楔形地块均获得超过5家的房企主体参与竞拍，两宗地块均触及总价、政府产权份额上限，进而进入竞高标准方案程序，竞拍现场并未确定最终竞得人。

而位于二环与三环之间、备受市场关注的卢沟桥乡万泉寺村地块，虽然竞拍现场4家房企以及房企联合体参与，不过，在竞拍过程中，仅有懋源地产、建工+首开联合体举牌。最终经过11轮举牌，建工+首开联合体以41.8亿元拿下该地块。

同时，丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块因竞拍现场无房企举牌，最终由网上最高报价者懋源地产以43.34亿元获得，溢价率1.02%。

中铁置业、首开各获3宗地，中海独揽2宗

从拿地企业来看，在北京二轮集中供地中，谁又是大赢家？据了解，16宗挂牌地块共吸引30家左右的房企以及房企联合体参与，以央企、地方国企为主，出现频率较高的是中海、中建、华润置地、中铁置业、北京建工、首开股份、金隅等。

中铁置业、首开股份表现亮眼，均斩获3宗地块。10月12日，华润置地+中铁置业联合体以68.5亿元底价竞得大兴区西红门镇DX04-0102-6011、6014地块。在10月13日的现场竞拍中，中铁置业独自或联合其他房企摘得摇号地块、竞“现房面积”地块。

而首开股份所拿下的三宗地，均为联合拿地，合作方包括华润置地、建工、金隅等。比如，在10月13日的现场竞拍中，金隅+首开股份+建工联合体拿下昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-04地块F81绿隔产业用地、PF-05地块R2二类居住用地，成交价约36.6亿元，溢价率约1.9%。

值得一提的是，在北京首轮、第二轮拍地中，中海均是报名大户，但是在首轮拍地中却一地未获。而在二轮拍地中，中海独揽2宗地块，先是以底价11.6亿元竞得石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-829地块，后又以45亿元竞得海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0004地块R2二类居住用地、HD00-0403-0005地块A33基础教育用地。

此外，中建一局拿下房山区拱辰街道FS00-0111-0018地块R2二类居住用地、FS00-0111-0016地块A33基础教育用地，成交价14.6亿元，溢价率约8.15%。

“现房销售”及摇号地块引关注

在北京二轮集中供地中，最大的亮点是在竞拍规则上进行了优化和创新，其中包括首次采用摇号确定竞得人、现场竞“现房销售面积”等。这两宗地块的竞拍情况又如何呢？

其中，昌平区昌平镇东环路136号（原六亭饭店）CP00-0205-0021地块，是北京二轮供地中唯一采取“摇号”规则的地块。据了解，该地块共有6家房企主体报名，在现场竞拍环节，东亚新华、中铁置业举牌积极，最后中铁置业报价“触顶”。最终，经过现场摇号，中铁置业成为该地块竞得人，成交价约9.49亿元。

根据土地出让文件规定，该宗地居住建筑规模将全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售价格为3.19万元/平方米（含全装修）。

“现房销售”被认为会给房企拿地与后续的开发带来压力，但是大兴区黄村镇DX00-0102-0208-6026、6020地块却让两家房企积极拼抢。在竞总价阶段，中建一局、中铁置业+兴创表现积极，一路举牌至37.84亿元的上限价，溢价率10%。

在该地块的竞“现房销售”面积程序中，中建一局、中铁置业+兴创上演“龙虎斗”，双方举牌20余轮。最终，中铁置业+兴创联合体以“现房销售”5.4万平方米的代价拿下该地块。

“现房销售”5.4万平方米是否能够算得过来账？在竞拍现场，中铁置业的一位工作人员表示，应该没问题。