上海终止4幅土地出让,房企拿地越来越谨慎
最早的为6月28日,上海土地市场发布公告称,根据出让人申请,终止宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-07-10地块(地块公告号:201806301)的出让活动。
该地块南至镇泰路,西至杨泰路,北至庵木港;地块的出让面积为56974平方米,容积率1.6,起始总价263558万元,起始楼板价为28912元/平方米。
此后的7月13日,根据出让人申请,青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块(地块公告号:201807702)的出让活动终止。
位于青浦区华新镇的地块东至顾巷村路,南至华志路,西至新凤中路,北至华硕路;起始总价150344万元,出让面积39754.4平方米,容积率为1.8,起始楼板价为21010元/平方米。
两幅住宅土地终止出让理由均为“根据出让人申请”。
随后的7月17日和7月18日,闵行区浦江镇轨道交通8号线芦恒路1-4-4地块和宝山区大场镇W121301单元33-02地块也相继出让终止。终止理由分别是根据“出让人申请”以及“根据出让人要求,需进一步加强完善规划建设条件”。
出让公告显示,两宗居住用地均采取“招标挂牌复合式”出让规则,分为投标、开标、评标、和定标四个环节。通过资格审查的有效申请人数超过3人的,地块采用招标方式出让,若通过资格审查的有效申请人数为3人及3人以下的,地块采用挂牌方式出让,有效申请人即为“竞买人”。
首先,由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者,则按以下优先原则确定排名顺序:受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序;如四项评分均相同,则以抽签方式决定其排序,前三名入围,可参与竞标。
评分采取“135分制”,其中,经济实力32分,技术资质17分,项目经验41分,受让管理45分。
值得一提的是,其中受让管理被房企视为“减分”规则,即房企及关联企业在2017年5月1日起在上海受让(含联合受让)住宅地块(含住综合地块)的,受让地块越多,得分越少。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,地块不排除因为无人竞买而终止出让,但这也在某种程度上说明房企拿地是比较理性的。随着上海的土地供应节奏加快,部分房企放弃此次拿地等待以后的更好时机,与此同时,也可能是房企销售业绩受影响,推迟拿地的时间节点。
推荐阅读 相关文章
商务部:五方面做好“两节”保供和消费促进工作
商务部将从加强市场运行监测、加大货源组织协调、做好政府储备调节、强化便民服务保障、组织开展促消费活动等五方面做好节日市场保供和消费促进工作。...
前11个月我国与RCEP其他成员进出口同比增长7.9%
今年1至11月,我国与区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)其他成员进出口总额11.8万亿元,同比增长7.9%,占我国外贸进出口总额的30.7...
明年起我国将对1020项商品下调进口税率
12月29日,国务院关税税则委员会发布公告称,为增强国内国际两个市场两种资源联动效应,2023年1月1日起,我国将对1020项商品实施低于最...
如何深化新三板改革 北交所划出五大重点
12月28日晚间,北交所官网发文称,近日召开党委会议,传达学习中央经济工作会议精神及证监会党委关于贯彻落实中央经济工作会议的部署要求,围绕明...