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6月70城房价涨幅回落 下半年资金压力或迫使房企降价

6月70城房价涨幅回落 下半年资金压力或迫使房企降价
2019-07-16 15:08:01 21世纪经济报道

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6月70城房价涨幅回落 下半年资金压力或迫使房企降价

分析人士认为,如果资金压力过大,下半年不排除房地产企业出现以价换量的可能,从而令房价涨势继续收窄,甚至下滑。

调控深度发酵,房价上涨乏力。

7月15日,国家统计局发布6月70个大中城市房价变化情况。与5月相比,各主要城市的房价虽然仍保持上涨局面,但涨幅有所收窄。其中最重要的两个特点在于:从物业类型来看,二手房价格涨幅下滑明显;从城市层级来看,一、二线城市房价涨幅均受到遏制。

这种情况并不令人意外。从今年第二季度开始,针对部分区域出现的楼市“小阳春”,监管层采取多重手段进行调控,很好地遏制了市场的非理性反弹局面。与去年同期相比,今年的商品房成交面积始终保持负增长。在交易量没有明显提升的情况下,房价大幅升温的基础也不复存在。

其中,5月18日住建部预警的苏州、佛山、大连、南宁4个城市中,大连6月二手房价环比涨幅为0.5%,环比收窄0.5个百分点;南宁涨幅为0.7%,环比收窄0.5个百分点。

对于购房者来说,好消息还在于,监管层正收紧房企的融资闸口,大量信托资金已经无法进入房地产业。迫于资金压力,房企仍有继续做出价格让步的可能。

二手房降温明显

尽管限价、限购、限售等调控政策会直接影响新房市场,但在6月,二手房价格的变化幅度明显大于新房。当月,有20个城市的二手房价格出现环比下降,创今年以来新高。而同期新房价格下降的城市仅有5个。

平均来看,6月全国70个大中城市二手房价格环比上涨0.28%,相比4月份的0.53%、5月份的0.43%,退烧明显。新房方面,70个大中城市价格环比上涨0.66%,仅收窄0.05个百分点。

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