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6月70城房价涨幅回落 下半年资金压力或迫使房企降价(2)

6月70城房价涨幅回落 下半年资金压力或迫使房企降价(2)
2019-07-16 15:08:01 21世纪经济报道

二手房由于分散、随机的特征,往往被视为整体市场的风向标。贝壳研究院首席分析师许小乐认为,去年下半年以来,热点城市二手房供应量明显增多,带动了价格出现下降。他认为,在调控的影响下,未来新房价格的走势将与二手房趋于一致。

从城市能级上看,一、二线城市的房价涨幅均受到遏制。6月,4个一线城市的新房、二手房价格涨幅均有所收窄;31个二线城市新房价格涨幅持平,但仍处在0.8%的相对高位,二手房价格涨幅收窄。

尽管三线城市的二手房价格涨幅有所扩大,但市场人士并不担心。中原地产首席分析师张大伟认为,今年3月以来的“小阳春”现象,主要发生在一二线城市中,目前看来,这些市场已经受到“精准打击”。相比之下,三线城市将随着棚改规模的缩减而出现自然降温。

张大伟表示,房地产市场已经从3-4月份的“小阳春”,过渡到5-6月份的快速退烧。这其中,“一城一策”思路下的调控作用明显。

根据中原地产的统计,今年4月至6月,全国出台房地产调控政策的频率为60次、41次、46次,月均调控频率相当于3月的三倍以上。从手段上看,除了常规的限售、限价、限贷外,房价预警机制也开始发挥作用。4月以来,共有10个城市因房价上涨过快被住建部“点名”。

21世纪经济报道记者在苏州调研时发现,5月11日和16日,苏州先后发布两份调控文件,对工业园区、高新区狮山片区进行精准调控。5月24日,苏州市政府部门召开了主要开发商座谈会,提出全年房价涨幅控制在5%以内、新房备案价不高于4万、下调土地出让指导价等多项措施。

这一系列“组合拳”打出后,苏州楼市供需双方的预期迅速出现变化,新房和二手房成交迅速放缓。到6月,苏州市场的热度已经明显下降。

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