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深圳著名城中村重建 真会诞生上千个亿万富豪吗?

2019年09月26日 15:52 来源:成都商报
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深圳著名城中村拆除重建,一个城中村真会诞生上千个亿万富豪吗?

网上经常有一些段子,比如说最值钱的不是你是不是年薪百万,而是你家的墙上有没有一个拆字?最近一个地方的拆迁重建引发了大家的热议,那就是作为市中心著名的城中村、深圳白石洲终于要拆除重建了。

根据2018年12月28日,深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。随后,白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上传得沸沸扬扬。据当地一位已经签约的村民透露,他家的拆迁面积在1200平方米左右,按照1:1.03的补偿标准,拆迁后将得到15套回迁房,其中7套是公寓。但像他这样的“大户”并不多。白石洲实业股份合作公司是此次旧改的申报主体,公司董事长池伟琪告诉《中国新闻周刊》,1878户是本地村民的总数,当地家庭的平均物业面积在五六百平米,面积超过1000平方米以上的村民不会超过20%,一夜诞生上千个亿万富翁的说法并不能成立。

那么,白石洲的城中村拆迁我们到底该怎么看呢?

首先,城中村的拆迁其实是城市居民享受城市发展红利的一部分。对于城中村来说,如果我们把时间向前推几十年,大部分的城中村都是城市的郊区,属于城市边缘的地带,但是随着城市的高速发展,城市的边界不断外扩,最后逐渐把一个个农村给囊括在其中,于是就出现了城中村,但是城市发展需要大量的土地,那么城中村就逐渐成为了城市的香饽饽,相比于城市其他地方来说,一方面城中村没有进行过规划,往往会比较混乱,另一方面城中村的容积率一直不高,拆迁城中村进行开发的价值极大。但是,城中村毕竟是之前的农村,所以城中村居民的户均居住面积可不是狭小的公寓面积,而往往都会是非常大的小院面积,所以我们看到城中村拆迁过程中,往往每户居民都能分到好几套甚至十几套乃至更多的房子,就是这个原因。可以说,城中村拆迁是居民获得城市发展红利的一部分,所以我们往往都能看到城中村拆迁之后,原先的城中村居民一夜暴富,财富激增的现象。

其次,城中村不仅是拆更是改。对于城中村来说,其拆迁重建的意义其实远不止说拆了那么简单,而是改造,城中村原先缺乏规划的模式让城中村其实存在较大的问题,也成为了城市发展过程中的障碍,所以城中村的改造往往在拆迁之外更多的是如何能把城中村改造好,深圳在这方面一直都是城中村改造的典范,像深圳的大芬油画村、宝安凤凰村等都有过不错的改造经历,因此,白石洲的拆迁重建改造更是一个真正的难题,正在考验着深圳如何能够做得更好。

第三,拆迁之后的财富到底该怎么看?我们之前说了,城中村改造的财富实际上是城市发展红利的一种红利分成,但是这种财富毕竟是一下子给予城中村居民的,如何使用怎么使用其实成为了城中村改造之后的大问题,对于突然获得财富的人如何能够真正用好这笔财富,让自己的财富保值增值,而不是成为自己和家人挥霍的渠道,其实都是问题,这些问题如何解决需要大家一一考虑。

城中村是中国城市发展中的一个阶段性现象,像深圳的城中村改造正在为中国其他地区提供探索,如何改好城中村才是最核心的关键。

(责任编辑:任宪奎 CF001)

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