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无锡17条措施紧急驰援地产业 更多城市有望跟进

2020年02月14日 15:44 来源:财联社
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财联社(上海,记者王海春)讯,猝不及防的新冠肺炎疫情几乎对各行各业造成了影响,房地产行业概莫能外。

在企业自救的同时,部分地方政府出台了相关措施,支持房地产企业积极应对疫情给生产经营造成的困难。日前,西安、杭州等地发布了土地款可申请延期或分期缴付的政策,不过“纾困”力度最大的当属无锡市。

2月12日,无锡连夜出台了17条保障城乡有序建设的政策,在疫情期间给予房企、建筑企业、房屋中介企业全方位支持,涉及信贷、税收、预售、工期等诸多方面。

仲量联行中国区研究部总监姚耀指出,无锡出台的最新政策将对缓解企业运营压力起到一定作用,但此次政策的边界相当明确:并非刺激当地楼市。

“无锡出台的措施虽多,但并未对限购、限贷进行松绑,也没有出台针对需求端的相关政策。因此,无锡17条措施并不是为刺激楼市,而是疫情下帮助企业共渡难关的阶段性纾困政策。”姚耀在接受财联社记者采访时说。

据了解,无锡针对房地产行业出台的一揽子措施包括,酌情延期办理企业纳税申报、已挂牌成交地块因疫情影响无法按期签订成交确认书或合同的,可申请延期签订。已经领取施工许可证范围内的楼栋,因疫情影响施工建设的,申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算,预售部分完成25%以上投资即可。

此外,在无锡的城市基础设施配套费由企业申请,可根据属地政府意见予以延期缴纳,延期缴纳时间自属地政府批准延期之日起最长不超过6个月。无锡还规定,国有投资项目不得由施工单位垫资施工,应严格按照合同约定支付项目工程款;同时要求审计机关加强对以政府投资为主的公共工程建设项目审计监督,建设单位不得将未完成审计作为延期工程结算、拖欠工程款的理由。

“对项目竣工交付及企业土地出让金的支付进行适度延期,将会减轻企业支出方面的压力。”中原地产高级研究经理卢文曦告诉记者。

他进一步表示,“疫情期间因交易量减少资金回笼受限,房企会选择减少支出。企业到期债务一般很难延期,但已成交地块的土地出让金支出如果可以延期,无疑给房企在财务的大项支出预留了更大的腾挪空间。”

对于延长计划竣工时间而不计违约责任,上海一家中型房企营销经理向记者表示,这对于企业有不小的现实意义。

“现在面临的问题不止是销售困难,更困难的是短时间内无法真正复工复产,很难达到春节前的建设进度。楼盘开发所涉及环节和领域太多,目前不仅建筑施工人员很难到位、物流速度跟不上,受疫情影响很多建筑施工所需的材料也无法及时完成周转调度。建设速度跟不上,竣工验收和项目结转,都将受到影响。”上述营销经理说。

值得关注的是,无锡出台的17条新政中,还提出将引导在锡银行机构保持对房地产和建筑施工企业信贷保持合理适度增长,并明确提出不得盲目抽贷、断贷、压贷,以缓解企业流动性困难。而对受疫情影响严重、到期还款困难的企业,可予以展期。信贷政策的责任单位为人民银行无锡市中心支行、无锡银保监分局、无锡市地方金融监管局、市公积金中心。

高力国际华东区咨询服务部董事刘行向记者指出,引导银行不抽贷、断贷、压贷,无锡此举可谓切中要害。

“流动性压力是房企当下面临的最大困难。不少企业转向线上销售是疫情下的应变之策,但由于房产交易的特殊性,没有线下实地看房,交易很难达到正常水平。交易量的下降,不仅对房企庞大的日常开支造成影响,更大的压力来自于各种债务的偿还。虽然无锡还未公布具体的相关信贷政策,但不抽贷并保持适度信贷增长的导向,将在一定程度缓解在无锡有项目房企的压力。”刘行告诉财联社记者。

受疫情影响,目前多个省市要求开发商暂停对外开放售楼处,甚至有部分城市关闭了商品房和存量房网签系统,暂停房地产交易。中原地产在研究报告中指出,如果疫情持续到3月,或者疫情后没有明显的刺激政策,大部分房企将在2020年面临非常大的资金链压力。

据克而瑞监测数据,春节假期累积疫情因素,全国88个重点城市春节假期成交量环比前一周出现断崖式下跌,降幅达93%,其中一线城市叠加春节人口外流影响,跌幅达到99%。而在春节假期之后一周(1月31日—2月6日)88个城市成交面积较去年节后一周暴跌95%。

“成交大降有春节因素,但受疫情影响更明显;今年的交易行情与往年春节过后成交降幅逐渐收窄,形成了鲜明对比。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示。

刘行认为,疫情对各地楼市影响持续加大,预计无锡针对房地产行业的一揽子政策将产生示范效应,不少城市后续会根据自身情况陆续出台相关应对措施。


(责任编辑:任宪奎 CF001)

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